Para estabelecer um Regimento Interno é necessário considerar que leis externas (municipais, estaduais e federais) não podem ser atropeladas. No caso da Convenção do Condomínio, o Regimento Interno deve fazer parte dela e dessa forma, ser registrado em cartório, mas não repetir o que já está escrito e estabelecido nesse primeiro documento.

Também é por meio do Regimento Interno que a conduta dos condôminos deve ser regida, daí a extrema importância desse documento. A ordem e a harmonia do condomínio dependem dessas regras para a solução de problemas de complexidade diária e de relacionamento. Utilização de elevadores, uso e reserva do salão de festas, porte de animais, utilização da quadra de esportes, manutenções e obras em apartamentos, horário de silêncio, vagas para veículos de visitantes, penalidades e regras sobre multas e recursos; são exemplos de itens que devem constar num Regimento Interno.

O documento é elaborado pelos próprios condôminos, contendo os direitos e deveres dos moradores. Os possíveis impasses no convívio condominial devem constar no Regimento Interno, caso contrário, a discórdia entre moradores pode acabar com o sossego de todos.

Com as mudanças no perfil dos moradores que convivem coletivamente, o Regimento Interno é um dispositivo que demanda constante atualização. Quanto a isso, o novo Código Civil gera diferentes interpretações sobre a quantidade necessária de condôminos para a alteração dessas regras, pois a lei excluiu a citação sobre o quórum para a efetivação de modificações nesse documento.

Um viés de interpretação analisa que, com maioria de condôminos votantes(metade mais um dos presentes), é possível alterar o Regimento Interno de um condomínio. Já outra análise sobre esse item considera que, assim como o disposto ao que se refere à Convenção, a atualização do Regimento Interno deve ser realizada com votação, em assembleia, de pelo menos 2/3 dos votantes. Assim, o mais comum é possuir um quórum especificado pela Convenção do condomínio e conduzir as alterações com o máximo de transparência possível.

Para produzir essas normas, vale considerar alguns modelos já existentes que possuam principais regras esclarecedoras e, a partir deles, personalizá-las conforme as especificidades de cada condomínio. Com o atestado sobre o que é permitido e que é proibido, o Regimento Interno reduz atritos e ameniza desentendimentos que, por sua aplicação, nem chegam a se concretizar.

Imagem: Freepik

Fonte: Redação Prednews

O post Regimento Interno de condomínio: o que deve conter e como elaborá-lo? apareceu primeiro em Prednews.

O morador que está mudando, assim como o síndico devem ter conhecimento e seguir criteriosamente as normas do condomínio. O sucesso de uma mudança depende disso. Também é fundamental a presença do gestor condominial na chegada de novos condôminos e/ou na saída dos antigos. 

Após consultar o Regimento Interno, o condômino em trânsito deve comunicar com antecedência à administração do condomínio. Isso pode evitar, por exemplo, que o caminhão de mudança tenha que voltar por estar fora do horário permitido para chegadas e partidas. O agendamento prévio também pode prevenir duas ou mais mudanças no mesmo dia, ou em dias em que esteja sendo executada alguma obra. Essas situações sobrecarregariam os elevadores. 

Geralmente, o horário permitido para mudanças é de 8h às 18h, e aos sábados de 8h às 14h. A maior parte dos condomínios sugere que as mudanças sejam feitas de segunda a sexta. Mudanças aos sábados não são comuns, mas podem acontecer de acordo com o cotidiano de cada condomínio. Já nos domingos, via de regra, não são permitidas. 

O síndico pode agir preventivamente, enviando o Regimento Interno, contendo os dias, horários e outras condições de mudança, logo que um apartamento é vendido ou alugado. Isso antes mesmo do morador vir para o endereço. 

Se, durante o transporte dos móveis e demais objetos, houver algum dano às áreas comuns do condomínio, como riscos na parede, estragos na pintura e elevadores, por exemplo, a responsabilidade será do morador. Cabe também ao morador ter atenção ao descarte adequado de tudo que sobrar da mudança. Ainda assim, o funcionário da faxina deve ser orientado sobre a limpeza do local por onde a mudança passar. 

A administração do condomínio deve se organizar para escalar um funcionário que inspecione o portão durante a entrada ou saída da mobília. Além disso, é importante que um funcionário, de preferência o zelador ou o síndico acompanhe toda a mudança. Informações sobre a empresa transportadora e seus funcionários, devidamente identificados (nome e RG), devem ser antecipadamente repassados à portaria. Afinal, segurança é essencial, ainda mais em casos como esse, em que pessoas de fora terão acesso ao condomínio.

Imagem: Freepik

Fonte: Redação Prednews

O post Regras para mudança em condomínio apareceu primeiro em Prednews.

As percepções positivas provenientes de um ambiente limpo podem gerar maior motivação em seus usuários e estimular melhores performances. Esse ambiente higienizado também tem impacto sobre a saúde e qualidade de vida das pessoas, uma vez que se cria um local livre de bactérias e fungos que podem ser causadores de doenças. 

A limpeza traz ainda outra série de benefícios, como encontrar mais facilmente os objetos e equipamentos a serem utilizados, a redução de desperdícios e de eventuais acidentes de trabalho, a otimização do tempo e aumento do foco nas tarefas realmente essenciais, e a elevação do desempenho de gestores e funcionários. Como o bem-estar e a criatividade estão diretamente ligados, é natural relacionar limpeza e capacidade de criação. 

Riscos da falta de higiene nos ambientes

Quando a limpeza, higiene e organização não fazem parte da rotina de um local é comum que surjam alguns problemas como: a proliferação de doenças, queda na qualidade de vida, a diminuição da produtividade e capacidade criativa, falta de segurança das pessoas que utilizam o espaço, deterioração dos equipamentos e materiais, entre outros aspectos, que geram custos, reduzem o bem-estar comum e influencia nos resultados. 

Limpeza organizada

Em condomínios, para que a limpeza aconteça de forma satisfatória para a administração e para os moradores, é necessário planejamento para organizar e controlar os gastos e o tempo utilizados nesse serviço. Uma equipe de funcionários qualificada é importante para que o planejamento de limpeza do condomínio seja bem executado, garantindo eficiência no trabalho e uso racional dos materiais e equipamentos. 

Existem diferentes níveis de limpeza condominial. A limpeza geral é a mais ampla, limpa todas as áreas, principalmente as áreas de grande circulação, como elevadores e halls. A limpeza de manutenção é mais leve, porém implica em uma maior atenção e pode ser feita até mais de uma vez por dia para atingir o objetivo desejado e manter determinadas áreas limpas constantemente. Já a limpeza de conservação é feita em horário comercial, como o recolhimento do lixo na área comum, por exemplo. Um cronograma de limpeza é indispensável para organizar os horários em que a equipe de funcionários deve atuar, evitando transtornos e prejuízos à mobilidade dos moradores.

Imagem: Freepik

Fonte: Redação Prednews

O post O impacto da limpeza de ambientes na produtividade apareceu primeiro em Prednews.

Existem dois tipos de manutenção, a corretiva e a preventiva. A corretiva acontece de forma não planejada, após a falha. Já a preventiva é planejada para evitar a ocorrência desses defeitos. E manutenção requer mesmo planejamento, executado com a elaboração de uma previsão detalhada, incluindo os métodos de trabalho, as ferramentas necessárias, um cronograma de realização da manutenção. Tudo seguindo as recomendações da norma de Manutenção de Edificações da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) – NBR 5674/99. 

Com planos para curto, médio e longo prazo, a manutenção deve considerar aspectos como a otimização dos recursos financeiros do condomínio, bem como reduzir a necessidade de intervenções sucessivas e a interferência na utilização dos equipamentos por parte de seus usuários. Confira abaixo sugestões de cuidados destinadas a cada espaço do condomínio.

Elevadores: A comodidade que esse equipamento proporciona deve ser retribuída com bom uso e manutenção. De responsabilidade do síndico, a manutenção em dia garante o estado perfeito para uso e evita acidentes graves, inclusive fatais em muitos casos. É fundamental a contratação de uma empresa especializada, que deverá realizar a manutenção dos elevadores pelo menos uma vez ao mês, com ajustes preventivos e a lubrificação do aparelho. 

Caixa d’água: Para executar a limpeza caixa d’água é necessária a contratação de uma empresa especializada na prestação desse tipo de serviço, com profissionais qualificados para tal função, e que possua alvará da Vigilância Sanitária. Segundo especialistas, o indicado é que a higienização da caixa d’água do condomínio seja feita duas vezes por ano. Isso evita riscos como doenças causadas pela qualidade comprometida da água que chega até as torneiras das residências

Playground: Não dá para relaxar na manutenção frequente desse espaço e dos equipamentos nele presentes. Confira o estado de funcionamento e a limpeza dos brinquedos e demais itens do playground. Sempre que necessário faça o conserto imediato dos aparelhos ou a devida substituição. O playground deve seguir regras da ABNT e suas normas técnicas para segurança de parquinhos. As normas de uso e horários devem ser cobrados dos usuários. 

Piscina: Problemas como azulejo quebrado, água não tratada corretamente, falta de cercado de proteção da piscina, ausência de tampa no ralo e bordas em mau estado de conservação são exemplos de situações que podem facilitar pequenos e graves acidentes. Por isso, é importante que seja feita a revisão regular da bomba e do filtro da piscina, assim como das escadas, grades, piso e chuveiro; efetuar o tratamento químico nas piscinas com ou sem uso frequente, aspirar as áreas sujas; limpar a borda da piscina; realizar o controle diário do índice de pH; além de outros cuidados que garantam uma condição adequada de uso à piscina. 

Imagem: Freepik

Fonte: Redação Prednews

O post Manutenção predial: síndico deve estar atento apareceu primeiro em Prednews.

Um dos aspectos mais importantes da etiqueta do WhatsApp é o respeito aos limites de horário. Evite enviar mensagens durante as horas impróprias, como tarde da noite ou muito cedo pela manhã, a menos que seja uma emergência real. Respeitar o tempo de descanso dos vizinhos demonstra consideração.

Clareza e objetividade

Em um grupo de WhatsApp, ser claro e objetivo, evitando enviar mensagens longas e confusas facilitará a compreensão e evitará mal-entendidos entre os moradores. Ao comunicar informações, seja direto e conciso.

O grupo de WhatsApp do condomínio não deve ser um campo de batalha para debates acalorados ou discussões controversas. Evite polemizar ou entrar em conflitos desnecessários. Caso surja alguma divergência, é melhor resolver o problema de forma privada, sem envolver todo o grupo.

Respeitar a privacidade dos moradores é fundamental. Não compartilhe informações pessoais ou fotos sem o consentimento explícito dos envolvidos. Lembre-se de que nem todos estão confortáveis com a divulgação de detalhes pessoais em um ambiente digital compartilhado.

Senso de comunidade

O grupo de WhatsApp do condomínio é uma extensão da comunidade em que o morador vive. Manter um comportamento amigável promoverá uma atmosfera de cooperação e respeito mútuo.

Seguindo essas simples regras de etiqueta e boa convivência, é possível aproveitar ao máximo os benefícios do WhatsApp como uma ferramenta de comunicação rápida e eficaz, mantendo a harmonia e o bom relacionamento entre os moradores do condomínio.

Imagem: Freepik

Fonte: Redação Prednews

O post Como garantir a etiqueta e boa convivência no grupo de WhatsApp do condomínio apareceu primeiro em Prednews.

Modernização das instalações

Um dos principais benefícios de adquirir financiamento é a capacidade de modernizar as instalações do condomínio. Isso pode incluir a atualização de sistemas de segurança, como a instalação de câmeras de vigilância mais avançadas ou a implementação de um sistema de controle de acesso mais eficiente. Além disso, a modernização das áreas comuns, como salão de festas, academia e piscina, pode aumentar a satisfação dos moradores e até atrair novos compradores.

Melhorias na infraestrutura

Investir em melhorias na infraestrutura é essencial para garantir o bom funcionamento do condomínio a longo prazo. Isso pode envolver a renovação de redes elétricas e hidráulicas, reparos em calçadas e estacionamentos, e até mesmo a implementação de medidas sustentáveis, como sistemas de captação de água da chuva ou painéis solares. Essas melhorias aumentam o conforto dos moradores e resultam em economia de custos a longo prazo.

Atualização de áreas de lazer e recreação

Um diferencial importante em condomínios são áreas de lazer bem cuidadas e atualizadas. Com o crédito adequado, é possível renovar espaços como parquinhos infantis, quadras esportivas e áreas de churrasco. Essas melhorias não só promovem um estilo de vida saudável entre os moradores, mas também contribuem para fortalecer o senso de comunidade dentro do condomínio.

Investimento em tecnologia

Com o crédito certo, os condomínios podem investir em sistemas de automação residencial, que permitem o controle remoto de dispositivos e o monitoramento de segurança. Além disso, a implementação de softwares de gestão condominial pode otimizar processos administrativos, facilitando a comunicação entre síndicos, moradores e prestadores de serviços.

O Banco dos Condomínios

Pensando em levar essa série de vantagens para o universo condominial, o HR Digital – O Banco dos Condomínios, instituição financeira autorizada pelo Banco Central, e com foco no mercado condominial, foi fundado pelo Grupo Rocha & Rocha. Aqui, o condomínio encontra a linha de crédito que melhor atende suas necessidades. Um banco com exclusividade para condomínios só poderia trazer atendimento e serviços que suprissem a lacuna deixada pelos bancos tradicionais, tendo o perfil  do condomínio como cliente principal.  

Confira o que cada linha de crédito do HR Digital pode oferecer ao condomínio:

Empréstimo

O condomínio obtém recursos financeiros para qualquer finalidade, com o saldo disponível para movimentação do condomínio através da conta totalmente digital do banco. 

Financiamento

Ao contratar um financiamento, o crédito é direcionado para aquisições de bens ou serviços para o condomínio. Nessa modalidade de crédito, o recurso é enviado diretamente ao fornecedor. 

Garantia de Receita Condominial

Em sua cartela de serviços, o HR Digital ainda oferta a Garantia Total da Receita Condominial, zerando a inadimplência da taxa condominial.

Ficou interessado(a)? Acesse nosso site hrdigitalscd.com.br e saiba mais. 

Imagem: Freepik

Fonte: Redação Prednews

O post Transforme seu condomínio: projetos incríveis possíveis com financiamento ou empréstimo apareceu primeiro em Prednews.

O mau odor associado aos animais de estimação pode surgir de várias fontes, incluindo urina, fezes e o próprio pelo dos animais. Quando não adequadamente controlado, esse odor pode se tornar incômodo não apenas para os donos dos animais, mas também para os vizinhos em um condomínio.

Impacto na convivência

O mau cheiro proveniente dos animais de estimação pode causar desconforto e até mesmo conflitos entre os moradores de condomínios. Vizinhos podem se sentir incomodados com o odor que invade corredores, elevadores e áreas comuns, o que pode levar a reclamações e prejudicar as relações entre os condôminos.

Além disso, o mau cheiro também pode afetar o valor do imóvel e a capacidade de venda ou aluguel de unidades dentro do condomínio. Isso porque ninguém deseja adquirir ou habitar um espaço que constantemente exala odores desagradáveis.

Possíveis soluções 

A boa notícia é que, existem várias medidas que os proprietários de animais de estimação podem adotar para evitar que o mau cheiro se torne um problema:

1. Higiene regular: Manter uma rotina de limpeza adequada é fundamental. Isso inclui a limpeza diária de caixas de areia para gatos, o recolhimento imediato de fezes e a higienização frequente de áreas onde os animais costumam ficar.

2. Treinamento adequado:Treinar os animais para fazer suas necessidades em locais específicos e ensiná-los bons hábitos de higiene pode reduzir significativamente o mau odor.

3. Produtos neutralizadores de odores:Utilizar produtos específicos para neutralizar odores, como desodorizadores de ambiente e removedores de manchas, pode ajudar a manter o ar fresco e limpo.

4. Consultar um veterinário: Às vezes, o mau cheiro pode ser um sinal de problemas de saúde em animais de estimação. Consultar regularmente um veterinário pode ajudar a identificar e tratar qualquer condição subjacente que possa estar contribuindo para o odor.

Embora a presença de animais de estimação traga muitas alegrias para os moradores de condomínios, é importante reconhecer e lidar com os desafios associados ao mau cheiro que esses animais podem gerar. Com uma combinação de cuidados é possível resolver o mau cheiro e promover uma convivência harmoniosa entre todos os condôminos.

Imagem: Freepik

Fonte: Redação Prednews

O post Mau cheiro: como o odor de animais de estimação pode afetar a convivência em condomínios apareceu primeiro em Prednews.

Será que acontece bullying nos condomínios? Com certeza acontece bullying em condomínios, não são práticas exclusivas aos ambientes escolares, tampouco com crianças. Nos condomínios, tanto nas áreas comuns quanto nas assembleias, virtual ou pessoalmente, podem acontecer situações de intimidação sistemática entre condôminos, funcionários e gestores condominiais.

A partir de janeiro de 2024 entrou em vigor a Lei que tipificou a prática de intimidação sistemática como crime, sendo assim, o autor de práticas de bullying e cyberbullying (virtual) poderão ser responsabilizados civil e criminalmente. A pena para o crime de bullying é de multa e para o de cyberbullying é de 2 a 4 anos de reclusão mais multa. 

Confunde-se bullying com assédio moral, porém, há que se diferenciar as práticas, o bullying essencialmente tem caráter repetitivo, já o assédio moral não necessariamente, podendo ser um evento isolado.

Para caracterizar crime de bullying a vítima deverá se munir de provas. Quando é algo público, visto e presenciado por outros, fica mais fácil comprovar, haja vista, o testemunho dos presentes. Isto, inclusive, poderá auxiliar a vítima na comprovação no caso de submeter a questão às autoridades policiais. Importante frisar, que a denúncia não é ato exclusivo da vítima.

No caso da prática de bullying ocorrer na área privativa de uma unidade condominial o meio probatório se torna mais difícil.

Em qualquer que seja a situação é importante a vítima dar publicidade do que vem ocorrendo para o síndico a fim de trazer a luz o caso para a coletividade condominial.

Acontecendo bullying durante a realização da assembleia de condôminos importante levar a termo na ata o que foi ocorrido. Já no meio virtual mais fácil se faz prova com print da tela, salvar áudios para levar a registro em cartório através de ata notarial.

Contudo, como muito do que envolve o universo condominial é essencial que o tema seja abordado e levado ao comum senso daquela comunidade condominial. Deve-se estabelecer políticas de convívio e atenção de todos sobre a convivência, abordando o assunto nas assembleias, informativos nas áreas comuns e até mesmo criar um “conselho” de convivência, no intuito de instruir e coibir práticas inadequadas de convívio, tais quais, bullying, cyberbullying, assédio de todo tipo, preconceito e outras práticas que possam causar ou trazer dano a outrem.

Imagem: Freepik

Fonte: Fernanda Machado Pfeilsticker Silva – Condomínio SC

O post Bullying em condomínio apareceu primeiro em Prednews.

Comportando tantas diferenças entre seus condôminos, o condomínio deve ter as manifestações religiosas como um assunto importante, com definições bastante claras. Definições essas que devem ser discutidas e analisadas pelos moradores em assembleia. 

Mas, afinal, as áreas comuns das edificações podem ou não serem utilizadas para a promoção de eventos religiosos? 

Por serem ambientes compartilhados, é necessário que as individualidades sejam respeitadas, sem que haja interferência no bem-estar de todos.

Antes de realizar um evento com a finalidade religiosa dentro do condomínio, é essencial consultar o que estabelece o Regimento Interno do empreendimento. As regras de utilização de suas áreas comuns devem ser expressamente descritas nesse documento, que agrega todas as normas de convivência básicas para manter o edifício organizado, harmonioso, limpo e em pleno funcionamento. 

Quando os encontros religiosos são permitidos em áreas comuns dos condomínios, síndico e moradores devem compreender que todo e qualquer tipo de religião serão aceitas. Nesse caso, nenhuma religião pode receber tratamento diferenciado, bem como as decisões tomadas devem ser aplicadas a todas.

O descumprimento das regras condominiais previstas pelo Regimento Interno pode resultar em advertências e multas, e em situações mais graves, o caso pode até ser levado para a justiça. 

Como não há unanimidade sobre esse assunto e diante de possíveis divergências entre moradores, o ideal é que a questão seja tratada com prudência, sendo o bem coletivo o objetivo principal e que o Regimento Interno deixe claro o posicionamento do condomínio. 

Imagem: Freepik

Fonte: Redação Prednews

O post Manifestações religiosas nas áreas comuns do condomínio apareceu primeiro em Prednews.

O condomínio vertical é aquele de prédios com apartamentos, enquanto o horizontal  é o condomínio de casas. Mas outra variação pode distingui-los. São os tipos: residenciais e comerciais. O residencial, muito frequente por todo o mundo, é destinado para a moradia de famílias. Esse tipo de condomínio possui uma estrutura projetada para garantir comodidade, segurança, privacidade, áreas de lazer, entre outros benefícios para seus moradores.

Em geral, condomínios residenciais já apontam em seu Regimento Interno a proibição quanto à utilização do local para fins comerciais, pois isso fragilizaria o sistema de segurança do condomínio, além de fugir completamente da destinação real de abrigar famílias.

Mas e o condomínio comercial?

O condomínio comercial é uma construção idealizada para a exploração da atividade comercial ou industrial. Esse tipo de empreendimento pode ser fomentado pelo poder público ou pela iniciativa privada, e utilizados por profissionais e corporações interessados no potencial econômico do local. 

Esse formato de edificação pode aglomerar escritórios, clínicas, consultórios, lojas, galpões, empresas e outros tipos de organizações, e é mais frequente nos centros urbanos, facilitando assim, o acesso a interessados em alugar salas no empreendimento e estando mais perto de possíveis clientes e fornecedores. 

A Convenção e Regimento Interno de um condomínio comercial precisam ser bem específicos para esse fim. A Convenção deve conter regras para escolha do síndico e suas atribuições, quórum para aprovação de pautas em assembleias, definição dos conselhos, etc. No Regimento Interno, assuntos como horário de entrada e saída de clientes e prestadores de serviços, uso das áreas comuns e outras especificações devem estar bem detalhadas. 

O síndico é uma figura indispensável, tanto em condomínios residenciais, quanto comerciais. Pela movimentação intensa, o condomínio comercial demanda maior complexidade à gestão de um síndico. A manutenção e a segurança de um empreendimento dessa natureza exigem mais cuidados, obrigando o síndico a ter total conhecimento sobre as atividades exercidas no local e suas instalações. 

Imagem: Freepik

Fonte: Redação Prednews

O post O que você precisa saber sobre condomínio comercial apareceu primeiro em Prednews.