Modernização das instalações

Um dos principais benefícios de adquirir financiamento é a capacidade de modernizar as instalações do condomínio. Isso pode incluir a atualização de sistemas de segurança, como a instalação de câmeras de vigilância mais avançadas ou a implementação de um sistema de controle de acesso mais eficiente. Além disso, a modernização das áreas comuns, como salão de festas, academia e piscina, pode aumentar a satisfação dos moradores e até atrair novos compradores.

Melhorias na infraestrutura

Investir em melhorias na infraestrutura é essencial para garantir o bom funcionamento do condomínio a longo prazo. Isso pode envolver a renovação de redes elétricas e hidráulicas, reparos em calçadas e estacionamentos, e até mesmo a implementação de medidas sustentáveis, como sistemas de captação de água da chuva ou painéis solares. Essas melhorias aumentam o conforto dos moradores e resultam em economia de custos a longo prazo.

Atualização de áreas de lazer e recreação

Um diferencial importante em condomínios são áreas de lazer bem cuidadas e atualizadas. Com o crédito adequado, é possível renovar espaços como parquinhos infantis, quadras esportivas e áreas de churrasco. Essas melhorias não só promovem um estilo de vida saudável entre os moradores, mas também contribuem para fortalecer o senso de comunidade dentro do condomínio.

Investimento em tecnologia

Com o crédito certo, os condomínios podem investir em sistemas de automação residencial, que permitem o controle remoto de dispositivos e o monitoramento de segurança. Além disso, a implementação de softwares de gestão condominial pode otimizar processos administrativos, facilitando a comunicação entre síndicos, moradores e prestadores de serviços.

O Banco dos Condomínios

Pensando em levar essa série de vantagens para o universo condominial, o HR Digital – O Banco dos Condomínios, instituição financeira autorizada pelo Banco Central, e com foco no mercado condominial, foi fundado pelo Grupo Rocha & Rocha. Aqui, o condomínio encontra a linha de crédito que melhor atende suas necessidades. Um banco com exclusividade para condomínios só poderia trazer atendimento e serviços que suprissem a lacuna deixada pelos bancos tradicionais, tendo o perfil  do condomínio como cliente principal.  

Confira o que cada linha de crédito do HR Digital pode oferecer ao condomínio:

Empréstimo

O condomínio obtém recursos financeiros para qualquer finalidade, com o saldo disponível para movimentação do condomínio através da conta totalmente digital do banco. 

Financiamento

Ao contratar um financiamento, o crédito é direcionado para aquisições de bens ou serviços para o condomínio. Nessa modalidade de crédito, o recurso é enviado diretamente ao fornecedor. 

Garantia de Receita Condominial

Em sua cartela de serviços, o HR Digital ainda oferta a Garantia Total da Receita Condominial, zerando a inadimplência da taxa condominial.

Ficou interessado(a)? Acesse nosso site hrdigitalscd.com.br e saiba mais. 

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Fonte: Redação Prednews

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Segundo o Código Civil, a Prestação de Contas deve ser feita anualmente e quando exigida, em assembleia. Na maior parte dos condomínios é comum que essa assembleia aconteça no início do ano. A apresentação dessas informações deve acontecer de maneira clara para os condôminos. É interessante distribuir para os participantes da assembleia, por impresso, os detalhes que serão discutidos durante a reunião para prestação de contas. Gráficos, ilustrações e comparações também ajudam no entendimento dos dados mostrados. 

Dividir a apresentação por itens como água, luz, funcionários, manutenções, seguros, obras e impostos, por exemplo, também facilita a compreensão dos moradores. Nesse momento, é necessário ainda comunicar que as pastas relativas à Prestação de Contas estarão disponíveis na administração de condomínio para qualquer dúvida. 

Documentos para a Prestação de Contas

Para fazer e apresentar a Prestação de Contas do condomínio, o síndico precisa de alguns documentos importantes para justificar as movimentações financeiras de sua gestão. Confira quais são:

• Relatório do Orçamento: O orçamento de gastos e receitas decidido no início da gestão deve ser analisado e comparado com o que foi feito e o que foi gasto a mais e a menos.
• Balanço: Pode ser dividido em três contas: Pessoal: que inclui salários, férias, cesta básica e outros; Fixas: água, luz, taxas; e Variáveis: limpeza da caixa d’água, recarga de extintores, entre outros.
• Inadimplência: Divulgar as métricas sobre o assunto, como o percentual, quantidade de cotas, valor por unidade e ações tomadas para redução do índice.
• Relatório de Receitas: Se divide basicamente em duas: condôminos adimplentes e inadimplentes. Atenção! O gestor não pode esquecer das pastas e da documentação original comprobatória de despesas e receita.
• Relatório de Despesas: A divisão por item traz clareza para a Prestação de Contas. É recomendável já informar despesas de emergência, para que, assim que aprovada a prestação de contas, já se possa agilizar o orçamento da próxima gestão. 

Por erros de digitação ou em algum lançamento, por exemplo, a Prestação de Contas pode ser reprovada. Uma alternativa nesse caso é auditar as contas. Também é possível verificar os itens que ficaram pendentes e solicitar um prazo para dar as explicações necessárias. Uma nova assembleia deve ser convocada. Se houve um erro, é importante consertá-lo. 

Depois disso, se ainda houver divergências, é possível solicitar esclarecimentos ao Conselho Fiscal, via assembleia e, em casos extremos, exigir uma prestação de contas por meios judiciais. 

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Fonte: Redação Prednews

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O primeiro passo é encontrar uma instituição financeira de credibilidade, onde o condomínio possa ter segurança e tranquilidade para fazer um financiamento ou empréstimo assertivo. Com taxas competitivas e prazo de pagamento confortável, o condomínio consegue realizar as melhorias que precisa, sem aumentar a taxa condominial.

O crédito do HR Digital – O Banco dos Condomínios está fazendo a diferença em diversos empreendimentos condominiais por todo o país. É o caso do Residencial Antônio Soares Ferreira, localizado em Teresina, no Piauí.

A síndica Aurilene Viana fala da experiência positiva que teve na aquisição de crédito com o empréstimo do HR Digital para o condomínio que administra. Ela aponta os principais critérios avaliados para a escolha do banco. “Consideramos a facilidade de obter o crédito e a flexibilidade no pagamento das parcelas ”, afirma. 

Com o empréstimo, o condomínio recebeu benfeitorias extremamente necessárias.  “Com o crédito concedido estamos fazendo a total reconstrução de todas as calçadas do condomínio, bem como de todas as caixas de gordura. Anteriormente, fizemos a revitalização da área de lazer, também usando recursos do HR Digital”, pontua a síndica. 

Aurilene Viana destaca que, o principal diferencial do HR Digital são os prazos para pagamento, “que viabiliza melhores condições ao condomínio para honrar com seus compromissos”. 

“Consideramos recorrer a empréstimo em bancos que não atendem preferencialmente a condomínios, mas não fomos muito bem atendidos. Já no HR fomos considerados clientes VIP”, acrescenta Aurilene. 

Ao ser questionada sobre que dica daria para síndicos que buscam por uma instituição financeira de confiança, a síndica  do Residencial Antônio Soares Ferreira foi objetiva.“Eu o orientaria a procurar os serviços do HR Digital, pois o crédito é sem burocracia, rápido, além de ser uma instituição financeira totalmente confiável”, finaliza. 

Sobre o HR Digital

O HR Digital (Sociedade de Crédito Direto S.A.) é uma instituição financeira autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil. Por meio dos serviços disponíveis no HR Digital, a instalação de energia solar, de portaria remota,  retrofit,  reforma de fachadas e renovação de elevadores vão ser apenas algumas, das inúmeras novidades para valorizar seu imóvel e até reduzir as taxas condominiais. 

Para saber mais sobre os serviços e benefícios do HR Digital, O Banco dos Condomínios, acesse o site hrdigitalscd.com.br e veja como levar as melhores soluções financeiras para o seu condomínio. 

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Fonte: Redação Prednews

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A decoração é um deles. Transforme as áreas comuns do condomínio em um verdadeiro cenário de Carnaval. Utilize decorações coloridas, balões e adereços temáticos para criar uma atmosfera alegre. Incentive os moradores a decorarem suas próprias unidades, promovendo a participação ativa na festividade.

Certifique-se de que as medidas de segurança estejam em vigor. Contrate profissionais de segurança para garantir o controle de acesso e a tranquilidade dos moradores. Além disso, oriente sobre a proibição de objetos cortantes ou perigosos durante a festa e reforce a importância do respeito às normas do condomínio.

Planeje atividades diversificadas para atender a todas as faixas etárias. Jogos infantis, concursos de fantasias, e até mesmo uma banda ao vivo para animar a noite são opções que podem envolver todos os moradores, desde as crianças até os mais idosos.

Organize barraquinhas com comidas e bebidas não alcoólicas. Isso não apenas proporciona uma experiência gastronômica agradável, mas também reduz a necessidade de moradores saírem do condomínio para buscar alimentos durante a festa.

Lembre-se de que nem todos os moradores podem querer participar da festa. Estabeleça horários específicos para a música alta e crie áreas designadas para as atividades mais movimentadas. Respeitar o direito ao silêncio é essencial para manter a harmonia na comunidade.

Com essas dicas, o Carnaval no condomínio pode ser uma experiência incrível para todos. Ao equilibrar a diversão com a segurança e o respeito aos vizinhos, é possível criar memórias alegres e fortalecer os laços comunitários.

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Fonte: Redação Prednews

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Como funcionam as assembleias

As assembleias condominiais são reuniões realizadas periodicamente, geralmente mensal ou anualmente, onde os moradores têm a chance de discutir temas relevantes para a comunidade. São abordados assuntos como prestação de contas, aprovação de orçamento, eleição de síndico, aprovação de intervenções na estrutura condominial (obras, reparos, etc.), aprovação de taxas e alterações no regulamento interno. 

Organização e planejamento

1. Convocação: O primeiro passo é respeitar todas as regras estabelecidas no Código Civil e Convenção do condomínio que dizem respeito às assembleias e suas realizações.  Diante disso, é hora de expor o edital de convocação da assembleia em local de ampla circulação, além de enviar notificação particular para todos os condôminos e mencionar os assuntos a serem discutidos e deliberados na assembleia. Dessa forma, é fundamental convocar assembleia notificando todos os condôminos, sem exceção. Utilize diversos meios de comunicação, como murais, e-mails e mensagens, para garantir que todos estejam cientes.

2. Pauta clara e objetiva: Uma pauta bem definida é essencial para manter a ordem e otimizar o tempo. Inclua pontos importantes e evite abordar temas não relacionados, tornando as discussões mais eficientes.

3.Registro de atas: Designe alguém para registrar as atas das assembleias. Elas são documentos importantes que detalham as decisões tomadas, votos e debates, garantindo transparência e histórico para futuras referências.

Também é imprescindível:

• Aguardar a segunda convocação para iniciar a reunião; 
• Conduzir a assembleia conforme o previsto em edital de convocação; 
• Respeitar o quórum de votação específico para cada assunto, conforme o disposto no Código Civil; 

Vale lembrar que, diversos fatores podem impugnar uma assembleia, ou seja, anulá-la. Entre eles estão: Se apenas um condômino não for notificado, a assembleia pode perder a validade; Permitir a votação por condômino inadimplente; Permitir que representante sem procuração vote; Impedir que o morador não condômino(proprietário) seja eleito síndico; Alterações na Convenção do condomínio com menos de 2/3 dos votos dos condôminos; Aprovação de obras voluptuárias(que trazem embelezamento sem agregar utilidade ou necessidade) com menos de 2/3 dos votos dos condôminos; Síndico não convocar reunião solicitada por 1/4 dos condôminos. 

Atraindo mais moradores para participar

1. Comunicação efetiva: Utilize diferentes canais de comunicação para informar sobre a assembleia. Além de convocações formais, utilize murais, redes sociais e grupos de mensagens para manter todos informados.

2. Divulgação de resultados positivos: Compartilhe sucessos alcançados em assembleias anteriores, como melhorias no condomínio ou decisões que impactaram positivamente na qualidade de vida dos moradores.

3. Envolvimento da comunidade: Realize eventos sociais ou reuniões informais para criar um ambiente acolhedor. Quanto mais os moradores se sentirem parte ativa da comunidade, maior será o interesse em participar das assembleias.

4.Utilize tecnologia: Considere o uso de ferramentas online para votações e participação remota. Isso facilita a vida dos moradores e pode aumentar a participação.

Participar das assembleias condominiais é uma oportunidade de contribuir ativamente para a melhoria do local onde vivemos. Ao promover uma cultura de transparência, organização e comunicação aberta, os condomínios podem colher os benefícios de uma comunidade mais unida e bem gerida.

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Fonte: Redação Prednews

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Veja a lista com dicas importantes que elaboramos para garantir a tranquilidade dos condôminos enquanto estão longe de casa.

1. Informe a administração do condomínio: Comunique a administração do condomínio sobre a ausência temporária. Dessa forma, a equipe de segurança pode ficar atenta e adotar medidas preventivas específicas para proteger as unidades desocupadas.

2. Fechaduras e trancas verificadas: Certifique-se de que todas as portas e janelas estão devidamente trancadas. Isso dificultará a entrada de invasores e aumentará a segurança do seu lar.

3. Não divulgue planos de viagem: Evite compartilhar detalhes sobre seus planos de viagem em redes sociais ou com estranhos. A discrição ajuda a evitar que informações caiam em mãos erradas, reduzindo o risco de invasões durante sua ausência.

4. Peça para um vizinho de confiança recolher correspondências: Uma caixa de correio cheia é um sinal claro de que a casa está vazia. Para ajudar a manter a aparência de que alguém está em casa, combine com um vizinho de confiança para recolher suas correspondências, jornais e encomendas. 

5. Utilize dispositivos de segurança eletrônica: Investir em sistemas de segurança eletrônica, como câmeras de vigilância e alarmes, pode dissuadir possíveis invasores. Muitos condomínios já possuem estruturas para a instalação desses dispositivos.

6. Aparelhos eletrônicos desligados: Desligue todos os aparelhos eletrônicos, evitando possíveis curtos-circuitos e economizando energia. Além disso, desconectar eletrodomésticos da tomada é uma medida extra de segurança.

8. Não deixe objetos de valor à vista: Guarde objetos de valor, como joias, dinheiro e eletrônicos, em locais seguros e fora da visão de pessoas que possam olhar através das janelas.

Ao adotar essas medidas de segurança, os moradores de condomínios podem aproveitar suas férias com mais tranquilidade, sabendo que suas unidades condominiais estão devidamente protegidas. A prevenção é fundamental para garantir um retorno seguro ao lar.

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Fonte: Redação Prednews

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Decoração de Natal: discreta, sem exageros, não é uma competição. Ideal criar uma comissão de moradores, bem como um teto de gastos. E cuidado com as gambiarras, com os materiais não certificados, para evitar curtos e incêndios.

Cesta e caixinha de Natal dos funcionários: cesta há que ser caprichada, afinal os funcionários cuidaram das nossas famílias, o ano inteiro. Nada daquelas cestas frustrantes, com azeitona, torrone e molho de tomate. Cestas frias, com peru, chester e tender são ótimas pedidas. Já a caixinha de Natal faz toda diferença na vida dos colaboradores e deve ser organizada e amplamente divulgada pelo síndico. O modelo de lista física ou virtual funciona muito bem e vale sempre lembrar que não se trata de uma disputa entre moradores, mas, sim, uma cooperação espontânea, algo leve e discreto.

Uso dos salões de festas e churrasqueiras nas datas festivas: há três formas para uso racional dos espaços nas noites de Natal e Ano-Novo: áreas permanecem fechadas, para evitar confusão; áreas utilizadas por algum condômino, mediante inscrição e sorteio prévio; eventos coletivos, organizados pela gestão ou por alguns moradores, desde que não utilize o caixa do prédio.

Piscinas: imprescindível uma manutenção geral, sobretudo nas questões de segurança e higiene. Nada de iniciar obras ou reformas agora, pois não é o momento adequado. Vale criar uma regra provisória para visitantes, parentes, amiguinhos, bem como uma extensão do horário. Caixinhas portáteis de som, nem pensar! Música só com fone de ouvidos e não há exceções. Copos, garrafas e utensílios de vidro são terminantemente proibidos e o síndico pode multar o infrator. Recomendável uma escala de trabalho diferenciada para zeladores e equipes de limpeza.

Crianças e adolescentes: reinarão absolutos nas áreas comuns e, com cautela, é recomendável flexibilizar um pouco os horários e disponibilizar mais espaços para brincadeiras e conversas. Nos condomínios maiores, é interessante investir numa grade de recreação e esportes para a molecada, no sistema “pay per use”, para evitar confusão com as famílias que não possuem filhos ou então como um custo extra geral, desde que aprovado em assembleia. Aos adultos, época de exercitar a tolerância e a paciência.

Apartamentos vazios: antes de viajar, revisar e fechar registros de água e gás, bem como deixar contatos pessoais e de emergência. As chaves devem ficar com algum vizinho de confiança ou com algum parente próximo. Animais domésticos não podem ser deixados sozinhos por longo período, sob pena de caracterizar crime de maustratos.

Por fim, diante do calor intenso e das fortes chuvas, todo síndico precisa criar um plano de contingência com os funcionários, prevendo ações para toda e qualquer ocorrência, dando ciência também aos moradores. Bora curtir!

*Marcio Rachkorsky, advogado, especialista em condomínios, e comentarista do SP1 na TV Globo e na Rádio CBN.

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Fonte: Síndico Lab

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Com a chegada do mês de novembro surge a oportunidade de destacar a importância da saúde masculina por meio da campanha Novembro Azul. Este movimento, que ganhou força ao redor do mundo, visa conscientizar sobre a prevenção e o diagnóstico precoce do câncer de próstata e outras doenças que afetam os homens.

Nos condomínios residenciais, a campanha Novembro Azul se torna uma estratégia eficaz para alcançar e sensibilizar um grande número de pessoas em um ambiente comunitário. Diversas ações e iniciativas podem ser organizadas para promover a conscientização e o cuidado com a saúde masculina.

Um dos principais objetivos do Novembro Azul nos condomínios é encorajar os moradores, funcionários e suas famílias a adotarem práticas saudáveis e a realizarem exames preventivos regularmente. Essa mobilização pode ser realizada por meio de diversas atividades, tais como:

Palestras e Workshops

Profissionais da saúde, médicos especialistas e voluntários podem ser convidados para ministrar palestras e workshops informativos sobre a importância do autocuidado, os sinais de alerta do câncer de próstata e outras questões relevantes para a saúde masculina.

Campanhas de sensibilização

Organizar campanhas visuais nos espaços comuns do condomínio, como a decoração com balões, faixas, e iluminação na cor azul para lembrar a todos sobre a importância do Novembro Azul. Mensagens de conscientização podem ser espalhadas nos murais, elevadores e áreas de lazer.

Eventos esportivos e atividades físicas

Promover eventos esportivos e atividades físicas destinadas aos moradores, incentivando a prática de exercícios como forma de prevenção de doenças, além de promover a integração entre os vizinhos.

Parcerias com instituições de saúde

Estabelecer parcerias com clínicas, hospitais ou laboratórios para oferecer descontos ou condições especiais para exames preventivos, facilitando o acesso dos moradores a esses serviços.

Divulgação de informações e cartilhas

Disponibilizar materiais informativos, cartilhas e panfletos nos murais do condomínio, abordando os cuidados com a saúde masculina e incentivando a realização de exames de rotina.

O Novembro Azul não se resume apenas a um mês de conscientização, mas serve como um ponto de partida para promover uma mudança de mentalidade e hábitos saudáveis. A participação ativa dos moradores e da administração do condomínio é essencial para o sucesso dessas iniciativas.

Ao unir esforços e promover a conscientização dentro dos condomínios, é possível contribuir significativamente para a saúde e bem-estar dos homens, incentivando a prevenção de doenças e estimulando hábitos saudáveis ao longo de todo o ano.

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Fonte: Redação Prednews

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Decoração fantasmagórica

Uma das formas mais marcantes de entrar no espírito do Halloween é decorar os espaços comuns do condomínio. Incentivar os moradores a decorar as áreas de recreação, corredores, entradas e até mesmo as portas de suas casas com abóboras, teias de aranha falsas, fantasmas e outros adereços típicos da data pode criar uma atmosfera assustadora e convidativa para todos.

Concursos de decoração

Que tal transformar a decoração em uma competição amigável? Organizar concursos de decoração de portas, varandas ou janelas pode estimular a criatividade dos moradores e proporcionar diversão para toda a comunidade. Premiar as decorações mais originais ou assustadoras pode ser uma forma empolgante de incentivar a participação de todos.

Eventos e atividades temáticas

Para celebrar o Halloween, programar eventos e atividades temáticas pode ser uma excelente forma de unir os vizinhos. Realizar festas com músicas, jogos e concursos de fantasias pode criar momentos de alegria e interação entre os moradores. Para as crianças, organizar uma tarde de doces ou travessuras de forma segura, onde possam percorrer os corredores ou áreas comuns do condomínio, pode ser uma maneira encantadora de celebrar essa tradição.

Cinema ao ar livre

Outra ideia divertida é organizar uma sessão de cinema ao ar livre com filmes temáticos de Halloween. Montar uma tela em uma área comum do condomínio e exibir clássicos do gênero pode ser uma atividade que envolve todas as idades e cria um ambiente descontraído para desfrutar da data.

Atenção à segurança

É importante considerar a segurança em todas as atividades propostas. Garantir que os ambientes estejam bem iluminados, que as brincadeiras sejam supervisionadas e que as crianças estejam acompanhadas por um adulto é essencial para um Halloween seguro e agradável para todos.

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Fonte: Redação Prednews

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Comecemos pelo coração da casa: a cozinha. Uma reforma bem planejada e executada neste espaço pode ter um impacto substancial no valor do imóvel. Eletrodomésticos modernos, bancadas elegantes, armários bem desenhados e iluminação adequada podem transformar uma cozinha simples em um espaço de destaque. A tendência contemporânea de cozinhas integradas à área de convívio também pode adicionar um toque de modernidade, criando um ambiente convidativo para os moradores e visitantes.

Banheiros também são alvos valiosos de reformas. Características como revestimentos sofisticados, torneiras de alta qualidade e acessórios modernos podem elevar o padrão do banheiro, conferindo-lhe um ar de spa privativo. A funcionalidade é fundamental aqui: o equilíbrio entre um design atraente e a utilidade prática é o que realmente faz a diferença.

Não subestime o poder de um espaço de convivência bem projetado. Uma sala de estar arejada e bem iluminada, com acabamentos atraentes, pode se tornar o ponto focal de um imóvel. A integração com áreas externas, como terraços ou jardins, também está em alta, proporcionando um ambiente de relaxamento e entretenimento que atrai potenciais compradores.

Além dos espaços interiores, não negligencie a fachada e a área externa do imóvel. A primeira impressão conta, e investir em melhorias na fachada, como pintura, paisagismo e reparos visíveis, pode fazer com que o imóvel se destaque no mercado. Um jardim bem cuidado e atraente pode criar uma sensação de tranquilidade que também contribui para a valorização.

Por fim, não ignore as atualizações tecnológicas. A incorporação de sistemas de automação residencial, como controle de temperatura, iluminação e segurança, pode não apenas aumentar o valor percebido, mas também a comodidade para os moradores.

Em resumo, a valorização de um imóvel através de reformas é um equilíbrio entre estética, funcionalidade e inovação. Embora cada propriedade tenha suas particularidades, investir em áreas como cozinha, banheiros, espaços de convívio, fachada e tecnologia pode ser um caminho seguro para aumentar o valor e o apelo do seu imóvel no competitivo mercado imobiliário.

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Fonte: Redação Prednews

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