1. Segurança: Muitos condomínios oferecem medidas de segurança como portaria 24 horas, câmeras de vigilância e controle de acesso, proporcionando aos moradores uma sensação de segurança e tranquilidade.

2. Infraestrutura e lazer: Condomínios frequentemente contam com áreas de lazer bem equipadas, como piscinas, quadras esportivas, academias, salões de festas e espaços para crianças, proporcionando entretenimento e conforto para os moradores sem precisar sair de casa.

3. Convívio social: Morar em um condomínio proporciona a oportunidade de conhecer e interagir com os vizinhos, criando laços de amizade e promovendo um senso de comunidade.

4. Manutenção compartilhada: A manutenção das áreas comuns e infraestrutura do condomínio é geralmente responsabilidade da administração, o que pode facilitar a vida dos moradores, evitando preocupações com reparos e conservação.

5. Valorização imobiliária: Condomínios bem administrados e com boa infraestrutura tendem a se valorizar ao longo do tempo, o que pode representar um bom investimento a longo prazo para os moradores.

Esses são apenas alguns dos motivos pelos quais muitas pessoas optam por morar em condomínios, levando em consideração aspectos que melhorem a qualidade de vida e a rotina. 

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Fonte: Redação Prednews

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As percepções positivas provenientes de um ambiente limpo podem gerar maior motivação em seus usuários e estimular melhores performances. Esse ambiente higienizado também tem impacto sobre a saúde e qualidade de vida das pessoas, uma vez que se cria um local livre de bactérias e fungos que podem ser causadores de doenças. 

A limpeza traz ainda outra série de benefícios, como encontrar mais facilmente os objetos e equipamentos a serem utilizados, a redução de desperdícios e de eventuais acidentes de trabalho, a otimização do tempo e aumento do foco nas tarefas realmente essenciais, e a elevação do desempenho de gestores e funcionários. Como o bem-estar e a criatividade estão diretamente ligados, é natural relacionar limpeza e capacidade de criação. 

Riscos da falta de higiene nos ambientes

Quando a limpeza, higiene e organização não fazem parte da rotina de um local é comum que surjam alguns problemas como: a proliferação de doenças, queda na qualidade de vida, a diminuição da produtividade e capacidade criativa, falta de segurança das pessoas que utilizam o espaço, deterioração dos equipamentos e materiais, entre outros aspectos, que geram custos, reduzem o bem-estar comum e influencia nos resultados. 

Limpeza organizada

Em condomínios, para que a limpeza aconteça de forma satisfatória para a administração e para os moradores, é necessário planejamento para organizar e controlar os gastos e o tempo utilizados nesse serviço. Uma equipe de funcionários qualificada é importante para que o planejamento de limpeza do condomínio seja bem executado, garantindo eficiência no trabalho e uso racional dos materiais e equipamentos. 

Existem diferentes níveis de limpeza condominial. A limpeza geral é a mais ampla, limpa todas as áreas, principalmente as áreas de grande circulação, como elevadores e halls. A limpeza de manutenção é mais leve, porém implica em uma maior atenção e pode ser feita até mais de uma vez por dia para atingir o objetivo desejado e manter determinadas áreas limpas constantemente. Já a limpeza de conservação é feita em horário comercial, como o recolhimento do lixo na área comum, por exemplo. Um cronograma de limpeza é indispensável para organizar os horários em que a equipe de funcionários deve atuar, evitando transtornos e prejuízos à mobilidade dos moradores.

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Existem dois tipos de manutenção, a corretiva e a preventiva. A corretiva acontece de forma não planejada, após a falha. Já a preventiva é planejada para evitar a ocorrência desses defeitos. E manutenção requer mesmo planejamento, executado com a elaboração de uma previsão detalhada, incluindo os métodos de trabalho, as ferramentas necessárias, um cronograma de realização da manutenção. Tudo seguindo as recomendações da norma de Manutenção de Edificações da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) – NBR 5674/99. 

Com planos para curto, médio e longo prazo, a manutenção deve considerar aspectos como a otimização dos recursos financeiros do condomínio, bem como reduzir a necessidade de intervenções sucessivas e a interferência na utilização dos equipamentos por parte de seus usuários. Confira abaixo sugestões de cuidados destinadas a cada espaço do condomínio.

Elevadores: A comodidade que esse equipamento proporciona deve ser retribuída com bom uso e manutenção. De responsabilidade do síndico, a manutenção em dia garante o estado perfeito para uso e evita acidentes graves, inclusive fatais em muitos casos. É fundamental a contratação de uma empresa especializada, que deverá realizar a manutenção dos elevadores pelo menos uma vez ao mês, com ajustes preventivos e a lubrificação do aparelho. 

Caixa d’água: Para executar a limpeza caixa d’água é necessária a contratação de uma empresa especializada na prestação desse tipo de serviço, com profissionais qualificados para tal função, e que possua alvará da Vigilância Sanitária. Segundo especialistas, o indicado é que a higienização da caixa d’água do condomínio seja feita duas vezes por ano. Isso evita riscos como doenças causadas pela qualidade comprometida da água que chega até as torneiras das residências

Playground: Não dá para relaxar na manutenção frequente desse espaço e dos equipamentos nele presentes. Confira o estado de funcionamento e a limpeza dos brinquedos e demais itens do playground. Sempre que necessário faça o conserto imediato dos aparelhos ou a devida substituição. O playground deve seguir regras da ABNT e suas normas técnicas para segurança de parquinhos. As normas de uso e horários devem ser cobrados dos usuários. 

Piscina: Problemas como azulejo quebrado, água não tratada corretamente, falta de cercado de proteção da piscina, ausência de tampa no ralo e bordas em mau estado de conservação são exemplos de situações que podem facilitar pequenos e graves acidentes. Por isso, é importante que seja feita a revisão regular da bomba e do filtro da piscina, assim como das escadas, grades, piso e chuveiro; efetuar o tratamento químico nas piscinas com ou sem uso frequente, aspirar as áreas sujas; limpar a borda da piscina; realizar o controle diário do índice de pH; além de outros cuidados que garantam uma condição adequada de uso à piscina. 

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Modernização das instalações

Um dos principais benefícios de adquirir financiamento é a capacidade de modernizar as instalações do condomínio. Isso pode incluir a atualização de sistemas de segurança, como a instalação de câmeras de vigilância mais avançadas ou a implementação de um sistema de controle de acesso mais eficiente. Além disso, a modernização das áreas comuns, como salão de festas, academia e piscina, pode aumentar a satisfação dos moradores e até atrair novos compradores.

Melhorias na infraestrutura

Investir em melhorias na infraestrutura é essencial para garantir o bom funcionamento do condomínio a longo prazo. Isso pode envolver a renovação de redes elétricas e hidráulicas, reparos em calçadas e estacionamentos, e até mesmo a implementação de medidas sustentáveis, como sistemas de captação de água da chuva ou painéis solares. Essas melhorias aumentam o conforto dos moradores e resultam em economia de custos a longo prazo.

Atualização de áreas de lazer e recreação

Um diferencial importante em condomínios são áreas de lazer bem cuidadas e atualizadas. Com o crédito adequado, é possível renovar espaços como parquinhos infantis, quadras esportivas e áreas de churrasco. Essas melhorias não só promovem um estilo de vida saudável entre os moradores, mas também contribuem para fortalecer o senso de comunidade dentro do condomínio.

Investimento em tecnologia

Com o crédito certo, os condomínios podem investir em sistemas de automação residencial, que permitem o controle remoto de dispositivos e o monitoramento de segurança. Além disso, a implementação de softwares de gestão condominial pode otimizar processos administrativos, facilitando a comunicação entre síndicos, moradores e prestadores de serviços.

O Banco dos Condomínios

Pensando em levar essa série de vantagens para o universo condominial, o HR Digital – O Banco dos Condomínios, instituição financeira autorizada pelo Banco Central, e com foco no mercado condominial, foi fundado pelo Grupo Rocha & Rocha. Aqui, o condomínio encontra a linha de crédito que melhor atende suas necessidades. Um banco com exclusividade para condomínios só poderia trazer atendimento e serviços que suprissem a lacuna deixada pelos bancos tradicionais, tendo o perfil  do condomínio como cliente principal.  

Confira o que cada linha de crédito do HR Digital pode oferecer ao condomínio:

Empréstimo

O condomínio obtém recursos financeiros para qualquer finalidade, com o saldo disponível para movimentação do condomínio através da conta totalmente digital do banco. 

Financiamento

Ao contratar um financiamento, o crédito é direcionado para aquisições de bens ou serviços para o condomínio. Nessa modalidade de crédito, o recurso é enviado diretamente ao fornecedor. 

Garantia de Receita Condominial

Em sua cartela de serviços, o HR Digital ainda oferta a Garantia Total da Receita Condominial, zerando a inadimplência da taxa condominial.

Ficou interessado(a)? Acesse nosso site hrdigitalscd.com.br e saiba mais. 

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Fonte: Redação Prednews

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O mau odor associado aos animais de estimação pode surgir de várias fontes, incluindo urina, fezes e o próprio pelo dos animais. Quando não adequadamente controlado, esse odor pode se tornar incômodo não apenas para os donos dos animais, mas também para os vizinhos em um condomínio.

Impacto na convivência

O mau cheiro proveniente dos animais de estimação pode causar desconforto e até mesmo conflitos entre os moradores de condomínios. Vizinhos podem se sentir incomodados com o odor que invade corredores, elevadores e áreas comuns, o que pode levar a reclamações e prejudicar as relações entre os condôminos.

Além disso, o mau cheiro também pode afetar o valor do imóvel e a capacidade de venda ou aluguel de unidades dentro do condomínio. Isso porque ninguém deseja adquirir ou habitar um espaço que constantemente exala odores desagradáveis.

Possíveis soluções 

A boa notícia é que, existem várias medidas que os proprietários de animais de estimação podem adotar para evitar que o mau cheiro se torne um problema:

1. Higiene regular: Manter uma rotina de limpeza adequada é fundamental. Isso inclui a limpeza diária de caixas de areia para gatos, o recolhimento imediato de fezes e a higienização frequente de áreas onde os animais costumam ficar.

2. Treinamento adequado:Treinar os animais para fazer suas necessidades em locais específicos e ensiná-los bons hábitos de higiene pode reduzir significativamente o mau odor.

3. Produtos neutralizadores de odores:Utilizar produtos específicos para neutralizar odores, como desodorizadores de ambiente e removedores de manchas, pode ajudar a manter o ar fresco e limpo.

4. Consultar um veterinário: Às vezes, o mau cheiro pode ser um sinal de problemas de saúde em animais de estimação. Consultar regularmente um veterinário pode ajudar a identificar e tratar qualquer condição subjacente que possa estar contribuindo para o odor.

Embora a presença de animais de estimação traga muitas alegrias para os moradores de condomínios, é importante reconhecer e lidar com os desafios associados ao mau cheiro que esses animais podem gerar. Com uma combinação de cuidados é possível resolver o mau cheiro e promover uma convivência harmoniosa entre todos os condôminos.

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Fonte: Redação Prednews

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Para moradores:

• Não jogue lixo ou entulho em locais inadequados, pois isso pode obstruir os sistemas de escoamento e contribuir para enchentes.
• Não deixe janelas e vidros das unidades abertos quando não tiver ninguém em casa. Isso pode evitar possíveis alagamentos nos apartamentos.
• Possua lanternas, velas ou luzes de emergência em sua unidade, pois neste período é muito comum quedas de energia. Se houver queda de energia e você estiver no elevador, mantenha a calma e aguarde o resgate com segurança. 
• Fique atento aos ambientes com água acumulada, principalmente, os pratos de plantas. O ideal é manter o ambiente sempre limpo e seco para evitar a proliferação do Aedes aegypti, o mosquito da Dengue. 
• Inspecione regularmente as instalações da sua unidade, pois vazamentos e infiltrações são comuns nesta época. Caso dentifique algum problema, comunique a situação ao síndico ou a administradora de condomínio.
• Oriente as crianças a não brincar em áreas molhadas ou durante as chuvas nas áreas comuns e no playground do condomínio.

Para síndico(a):

• Oriente os moradores sobre não se abrigarem em áreas de risco, como próximo a árvores ou em locais sujeitos a deslizamentos de terra. Além disso, é necessário estar atento aos avisos meteorológicos e, caso haja necessidade, seguir as orientações das autoridades locais quanto a possíveis evacuações ou medidas preventivas.
• Revise todos os quadros de elétrica.
• É essencial garantir a manutenção adequada das instalações do condomínio, verificando regularmente o estado dos telhados, calhas e sistemas de drenagem para evitar possíveis infiltrações e alagamentos. 

• Verifique a saúde das árvores, arbustos e, caso necessário, solicite as devidas podas na prefeitura.
• Revise o sistema de segurança abastecido pelo gerador, além dos portões, se o sistema elétrico/eletrônico está protegido das chuvas.
• Faça revisão geral do gerador. 

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Fonte: Redação Prednews

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Geralmente esse fundo é instituído e regulamentado por meio da Convenção do condomínio. Também constam na Convenção, o percentual da taxa condominial que deve ser destinado ao fundo e seus possíveis usos. Caso não esteja expresso na Convenção, as decisões sobre o fundo de reserva devem ser tomadas em assembleia geral. Assim, se a Convenção não estipular um teto para a composição do fundo de reserva, cabe à assembleia geral definir esse limite.

Com o limite fixado e uma vez atingido o valor determinado, a cobrança deve ser suspensa. A arrecadação deve ser restabelecida sempre que houver utilização de recursos do fundo de reserva, permitindo sua devida recomposição. 

Síndicos e gestores do condomínio não devem utilizar valores do fundo de reserva para o atendimento de assuntos corriqueiros. Nesse caso, o indicado é que haja um reajuste da cota condominial para preservar a integridade do fundo e conseguir o equilíbrio orçamentário das contas condominiais.

Como se trata de uma acumulação de recursos de médio e longo prazo, fundos de reserva costumam atingir valores consideráveis. Portanto, é importante que o montante acumulado seja aplicado em instituições financeiras como forma de evitar perdas por conta da inflação. Essa prática exige o acompanhamento do Conselho Fiscal do condomínio e a máxima transparência na prestação de contas.

Inquilinos ou condôminos: quem paga?

Um ponto muito questionado quando se fala em fundo de reserva é sobre quem deve arcar com seu pagamento. As despesas ordinárias, que incluem gastos rotineiros com a manutenção do condomínio (água, luz, gás, salário de funcionários, entre outras) devem ser pagas pelos inquilinos. No caso das despesas extraordinárias, para a execução de benfeitorias ao prédio, o pagamento é de responsabilidade do dono do imóvel, o condômino. Aqui, o ideal é a abertura de cadernetas de poupanças separadas: uma para despesas ordinárias (para inquilinos) e outras para o fundo de reserva e outros fundos específicos (para condôminos). Vale lembrar que, em situações nas quais a arrecadação extra tenha sido utilizada para cobrir despesas ordinárias, é dever do inquilino arcar com os rateios extras para a restauração do fundo.

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Fonte: Redação Prednews

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Entre as explicações para que o aparecimento desses animais seja cada vez mais comum estão a falta de predadores, a abundância de alimentos e abrigo nas áreas urbanas. Com essas facilidades, eles conseguiram se adaptar às cidades. 

Tanto o pombo, quanto o morcego podem causar doenças respiratórias, que são provocadas pela inalação da poeira das fezes secas. Esses animais também são portadores de fungos que causam a histoplasmose, uma infecção que atinge o sistema nervoso, causando dores de cabeça, visão turva e agitação. A salmonelose, uma infecção intestinal, é outro mal provocado pela ingestão de alimentos contaminados pelo excremento.

Respirar fragmentos dos dejetos do pombo também pode provocar criptococose, que dá tosse, febre e falta de ar. Por isso, para fazer a limpeza de locais com esses excrementos, além de umedecer as fezes para evitar seu esfarelamento, a pessoa deve estar protegida com máscara e luvas. A acidez das fezes dos pombos podem ainda estragar madeira, forros, pintura de veículos, vigas de telhado; e suas penas podem entupir calhas e ralos. 

A raiva, transmitida pela mordida do morcego, deve ser uma das principais preocupações ao se deparar com o animal. O Corpo de Bombeiros ou a Polícia Ambiental devem ser acionados nos casos de entrada de morcegos no condomínio e ameaça aos moradores e funcionários. 

Para afastar os morcegos, a dica é cobrir as fendas e colocar naftalina em seus abrigos. Esse produto exala um vapor que irrita a mucosa do animal e deverá repelir ele do local. É possível ainda utilizar um gel, econômico e de fácil manuseio, que impede que os morcegos pousem nas superfícies onde são aplicadas o produto. Vale ressaltar que esse gel não é tóxico para as pessoas e animais, assumindo apenas a função de repelente. 

Já para distanciar os pombos do condomínio, o ideal é controlar o abrigo e alimentos disponíveis para essas aves. Existem ainda dispositivos encontrados no mercado que impedem o pouso dos animais, como por exemplo, graxas e folhas de alumínio, que ao refletir a luz, incomodam os olhos dos pombos; fios de nylon tensionados nos beirais dos telhados e telas que devem ser instaladas em locais onde as aves possam construir ninhos. 

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Fonte: Redação Prednews

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A prática dessa atividade foi intensificada pela Política Nacional de Resíduos Sólidos (PNRS), que interfere no manejo inadequado dos resíduos, por meio de hábitos de consumo sustentáveis e redução da geração desses resíduos. A lei também funciona como um incentivo da reciclagem e da reutilização dos resíduos.

Na coleta seletiva, os materiais são separados em lixeiras identificadas pela cor e pelo tipo de material que cada uma pode receber. O vermelho para plástico, o verde para vidro, o azul para papel e o amarelo para metais.

Coleta seletiva em condomínios

Em condomínios, a coleta seletiva pode ser implantada com um plano de ação que facilitará o entendimento de todos sobre as regras desse sistema, além de um grupo responsável pelo andamento dos itens pontuados no plano.

A comunicação e a conscientização são os primeiros passos para que a coleta seletiva funcione com eficácia. Em assembleias ou reuniões com os condôminos, a coleta seletiva deve ser discutida para que a opinião de todos seja ouvida e que aspectos como local e condições adequadas sejam analisados.

Utilizar todos os canais de comunicação para atingir os diferentes públicos dentro do condomínio permitirá que todas as etapas de implementação da coleta seletiva sejam informadas aos moradores e funcionários. 

Sacos de lixo com cores diferenciadas podem ser distribuídos para que os condôminos não se confundam na separação dos materiais, publicações com orientações e sugestões devem ser espalhadas pelo condomínio e a equipe deve estar treinada para sanar as dúvidas que surgirem no decorrer do processo. 

A continuidade do plano de ação deve ser informada aos condôminos para que eles percebam os efeitos da coleta seletiva e se sintam motivados a continuar selecionando os resíduos produzidos.

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Fonte: Redação Prednews

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Sucessivamente muitas cidades do Brasil encaram os problemas com o excesso de chuvas, provocando as situações mais adversas possíveis, como por exemplo, as enchentes, alagamentos e entupimentos, desabamentos, deslizamentos, quedas de árvores e muitos outros.

O período chuvoso começa em Dezembro e vai até meados de Abril.

Conheça os principais perigos da temporada de chuva nos condomínios:

Em um levantamento realizado pelo Grupo de Eletricidade Atmosférica do Inpe, o Brasil é o país que mais sofre com a queda de raios no mundo, mais de 70 milhões de descargas elétricas caem por ano e atingem pelo menos 300 pessoas, sendo cerca de 100 vítimas fatais.

Atenção para algumas situações básicas que podem acontecer em tempos de chuva em condomínio e previna-se.

Quedas em pisos escorregadios

Manter as áreas comuns do condomínio sempre sequinhas é uma preocupação relevante para a segurança dos moradores, principalmente as portarias e corredores do prédio.

Piso úmido ou com poças, aumentam muito as chances de acidentes, portanto, dê atenção especial a este tipo de manutenção no seu condomínio e instrua o responsável para manter os cuidados necessários e evite o risco de acidentes causados por pisos molhados e escorregadios.

Ventania: estrutura do empreendimento e queda de árvores

Os ventos fortes durante os temporais e chuvas de verão podem causar danos irreparáveis à estrutura do prédio. Assim como outra preocupação pode ser a queda de árvores que põem em risco a vida de pessoas e danos à veículos.  É importante fazer a manutenção preventiva e entender se há algum risco presente neste sentido.

Alagamentos em condomínios

Chame um especialista para verificar os sistemas de esgoto e hidráulico do condomínio. Caso aconteça algum entupimento ou falha no sistema de drenagem é provável que ocorram alagamentos nas áreas comuns do prédio, então,

Para facilitar, criamos um checklist com 11 tarefas que precisam ser feitas para manter a segurança dos moradores.

1- Lembre-se sempre de limpar os ralos, as calhas e subsolos, térreo e topo do prédio.
Calhas e ralos entupidos causam não só o entupimento ou a estética do prédio, mas também podem afetar a estrutura do prédio, além de provocar doenças, como a proliferação do Aedes Aegypti, comprometendo a saúde de muitos moradores.

2- Verifique todos os toldos, coberturas, telhados, luz piloto e antenas.
O cuidado com toldos, coberturas, telhados, luz piloto e antenas é importante para evitar que essas áreas acumulem água no período de chuvas e se mantenha em compatibilidade com a saúde e bem-estar dos condôminos, prezando pelo conforto e proteção.

3- Verifique se o jardim composto por árvores e arbustos estão saudáveis
Se caso não estiver, solicite à prefeitura podas e devidos cuidados, para evitar problemas com a estética do condomínio e proliferação de doenças na vegetação e insetos no jardim.

4- É importante verificar se a placa está fixada sobre o alerta de temporais localizado nas áreas comuns.
A placa de conformidade NBR 5419/2015 precisa estar fixada nas áreas comuns do condomínio, com alerta: “Não circular pelas áreas externas do condomínio em casos de tempestade”, a fim de prezar pelo bem-estar e segurança dos condôminos.

5- Verificar sistema de iluminação de emergência
É necessário testar a iluminação de emergência, e fazer a revisão das lâmpadas e baterias. Caso não estejam com a vida útil adequada, é necessário providenciar a troca o quanto antes.

6- Revisão de quadro elétrico
A manutenção preventiva dos quadros elétricos é importante para a preservação da segurança dos condôminos e do patrimônio e eficiência energética.

7 – Verificar se o encanamento está programado para ação rápida
É necessário realizar essa verificação, para que em casos de acidentes nos apartamentos ou a necessidade de fechamento imediato não comprometa o encanamento de água dos demais moradores.

8- Verificar se houve limpeza na tubulação e esgoto
As caixas de esgoto no térreo e os drenos no jardim devem estar limpos e livres para a passagem de água da chuva, evitando infiltrações, entupimento e alagamentos nos primeiros andares dos apartamentos e na área comum do prédio.

9- Conferir as bombas de água do prédio
As bombas que fazem a drenagem de água do prédio precisam estar em pleno funcionamento para evitar que haja um alagamento interno, provocando diversos problemas na estrutura e ambientes.

10 – Verificar os para-raios do prédio
É importante ressaltar que os riscos de não ter para-raios ou não realizar a manutenção preventiva corretamente podem trazer muitos problemas para o condomínio, tais, como: queima de equipamentos, riscos de choques e acidentes fatais, danos a estrutura de edificação do prédio, e até a invalidação do seguro condominial.

Verifique e realize a manutenção preventiva para evitar que essas situações aconteçam.

11- Cuidados com a garagem
É imprescindível realizar a verificação e inspeção necessária da garagem, pois a falta desses procedimentos preventivos podem trazer infiltrações graves que podem provocar danos severos na estrutura do condomínio.

Em períodos de chuvas, é importante contar com a limpeza do ambiente, a impermeabilização e segurança da garagem, evitando acidentes e possíveis problemas na estrutura do prédio.

Após realizar todos os procedimentos preventivos para a temporada de chuvas no condomínio, você garante a segurança e conforto de todos os condôminos.

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Fonte: Graiche

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