{"id":1829,"date":"2023-02-23T09:42:15","date_gmt":"2023-02-23T12:42:15","guid":{"rendered":"https:\/\/prednews.com.br\/?p=1829"},"modified":"2023-02-23T09:42:16","modified_gmt":"2023-02-23T12:42:16","slug":"objetos-esquecidos-nas-areas-comuns-como-resolver-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prednews.com.br\/objetos-esquecidos-nas-areas-comuns-como-resolver-2\/","title":{"rendered":"<strong>Objetos esquecidos nas \u00e1reas comuns. Como resolver?<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p>Um transtorno muito comum para gestores de condom\u00ednios e tamb\u00e9m para quem transita pelas depend\u00eancias condominiais \u00e9 o dep\u00f3sito inadequado de objetos pessoais dos cond\u00f4minos nas \u00e1reas comuns. M\u00f3veis velhos, bicicletas abandonadas, brinquedos esquecidos, pe\u00e7as de decora\u00e7\u00e3o sem uso, utens\u00edlios dom\u00e9sticos quebrados, carrinhos, entulhos e diversos outros itens; que ocupam um espa\u00e7o destinado para o livre tr\u00e1fego de pessoas e que poderia at\u00e9 ser utilizado para a constru\u00e7\u00e3o de playgrounds ou quadras esportivas.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O uso incorreto das \u00e1reas comuns com a armazenagem de objetos esquecidos n\u00e3o danifica apenas a passagem de transeuntes, mas tamb\u00e9m a pr\u00f3pria imagem do condom\u00ednio, que tem sua est\u00e9tica depreciada e a consequente desvaloriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Um poss\u00edvel comprador, ao visitar o condom\u00ednio para uma avalia\u00e7\u00e3o, pode inclusive desistir do neg\u00f3cio ao verificar a bagun\u00e7a causada por objetos depositados nos espa\u00e7os coletivos do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p>O aglomerado de coisas sem uso e a falta de cuidados necess\u00e1rios com a limpeza do local pode trazer ainda outro problema, a prolifera\u00e7\u00e3o de pragas como ratos e baratas, um risco para a sa\u00fade e qualidade de vida de todos os moradores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bem como em outras quest\u00f5es de conviv\u00eancia, essa situa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m exige bom senso e muito di\u00e1logo durante sua resolu\u00e7\u00e3o. Em geral, as Conven\u00e7\u00f5es e Regimentos Internos dos condom\u00ednios trazem regras claras quanto \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos em zelar pela organiza\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o e limpeza condominial, incluindo nesse caso as partes internas das unidades e as \u00e1reas comuns. Baseada nessas regras, a administra\u00e7\u00e3o poder\u00e1 iniciar um trabalho de mobiliza\u00e7\u00e3o que atinja todos os moradores, com campanhas educativas, que orientem sobre os problemas causados pelos bens esquecidos nas \u00e1reas de uso coletivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando esta t\u00e1tica n\u00e3o traz resultados efetivos e o morador for avisado sobre as normas quanto ao dep\u00f3sito indevido de objetos (o que pode acontecer por meio de di\u00e1logo amig\u00e1vel entre s\u00edndico e cond\u00f4mino), e ainda assim nada for feito, o gestor pode fazer uma notifica\u00e7\u00e3o escrita e depois aplicar uma multa. Tudo deve ser feito conforme a Conven\u00e7\u00e3o e Regimento Interno de cada im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso o Regimento Interno n\u00e3o disponha de puni\u00e7\u00f5es para essa pr\u00e1tica, \u00e9 indicado que os moradores re\u00fanam-se em assembleia para aprovar quais medidas dever\u00e3o ser adotadas, a exemplo de multas e at\u00e9 remo\u00e7\u00e3o dos materiais. Essa remo\u00e7\u00e3o pode ser respaldada pelo C\u00f3digo Civil, em artigo que define as causas consideradas para a perda da propriedade por abandono. Vale lembrar que \u00e9 fundamental, para evitar demandas judiciais futuras ao condom\u00ednio, a demonstra\u00e7\u00e3o do descuido do patrim\u00f4nio para configurar o abandono. Confira algumas medidas essenciais, antes do descarte dos objetos abandonados nas \u00e1reas comuns:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Levantamento in loco dos bens;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Termo de vistoria do abandono com testemunhas;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Realizar assembleia com pauta espec\u00edfica para aprova\u00e7\u00e3o e autoriza\u00e7\u00e3o do descarte;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Registrar documentalmente e fotografar os pertences;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022Notificar todos os cond\u00f4minos por meio de carta protocolada, e-mail, mural, elevadores, aviso no boleto de cobran\u00e7a dentre outras formas de comunica\u00e7\u00e3o sobre o abandono dos bens inventariados;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Estabelecer um prazo de, no m\u00ednimo, 30 dias para retirada dos pertences pessoais;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Publica\u00e7\u00e3o de edital em jornal de grande circula\u00e7\u00e3o do detalhamento dos bens;<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de qualquer medida citada acima, \u00e9 fundamental que a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio busque uma conversa aberta com o morador respons\u00e1vel pelos objetos depositados nas \u00e1reas comuns e aja criteriosamente conforme as regras condominiais e a lei.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Imagem: Freepik<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte: Reda\u00e7\u00e3o Prednews<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um transtorno muito comum para gestores de condom\u00ednios e tamb\u00e9m para quem transita pelas depend\u00eancias condominiais \u00e9 o dep\u00f3sito inadequado de objetos pessoais dos cond\u00f4minos nas \u00e1reas comuns. 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