{"id":1898,"date":"2023-03-20T12:49:27","date_gmt":"2023-03-20T15:49:27","guid":{"rendered":"https:\/\/prednews.com.br\/?p=1898"},"modified":"2023-03-20T12:49:28","modified_gmt":"2023-03-20T15:49:28","slug":"voce-sabe-o-que-o-sindico-nao-pode-fazer-por-livre-deliberalidade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prednews.com.br\/voce-sabe-o-que-o-sindico-nao-pode-fazer-por-livre-deliberalidade\/","title":{"rendered":"Voc\u00ea sabe o que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer por livre deliberalidade?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O s\u00edndico \u00e9 respons\u00e1vel pela administra\u00e7\u00e3o condominial e suas atribui\u00e7\u00f5es est\u00e3o especificadas no artigo 1348 do C\u00f3digo Civil. Tendo atribui\u00e7\u00f5es de imensa responsabilidade.<\/h2>\n\n\n\n<p>Os s\u00edndicos atuam de forma a contribuir com a manuten\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio do condom\u00ednio, suas atribui\u00e7\u00f5es abrangem desde relacionamentos at\u00e9 as obriga\u00e7\u00f5es fiscais. Portanto, \u00e9 bastante importante o desempenho do s\u00edndico para a harmonia condominial, dado poder que possui para interferir nas quest\u00f5es e situa\u00e7\u00f5es, podendo ser agente transformador quando desempenha com esmero e zelo suas atribui\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Na parte administrativa lhe cabe: solicitar or\u00e7amento para servi\u00e7os que precise contratar, contratar uma administradora para auxiliar na administra\u00e7\u00e3o condominial (mediante aprova\u00e7\u00e3o em assembleia), verificar se os servi\u00e7os contratados est\u00e3o sendo executados e manter em dia as obriga\u00e7\u00f5es do condom\u00ednio, tal qual aprovado em previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>No tocante a inadimpl\u00eancia lhe cabe: realizar a cobran\u00e7a podendo contratar garantidora ou profissional competente para lhe auxiliar nesta tarefa (mediante aprova\u00e7\u00e3o em assembleia), informar \u00e0 comunidade condominial sobre situa\u00e7\u00e3o das inadimpl\u00eancias (quantas unidades est\u00e3o inadimplentes e o montante que configura a inadimpl\u00eancia), acompanhando de perto a situa\u00e7\u00e3o da inadimpl\u00eancia no condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>No que diz respeito a atua\u00e7\u00e3o com os funcion\u00e1rios do condom\u00ednio lhe cabe: contratar e demitir, monitorar a execu\u00e7\u00e3o dos trabalhos e avaliar a viabilidade de contrata\u00e7\u00e3o de empresa terceirizada caso seja mais ben\u00e9fico para o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mas, o que o s\u00edndico n\u00e3o pode fazer?<\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li>Desrespeitar a conven\u00e7\u00e3o e a legisla\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Utilizar o fundo de reserva para despesas rotineiras, lembrando que o fundo de reserva \u00e9 feito para suporte financeiro ao condominial para investimentos futuros em obras, manuten\u00e7\u00e3o e despesas emergenciais.<\/li>\n\n\n\n<li>Cobrar os cond\u00f4minos inadimplentes de forma vexat\u00f3ria, deixar de cobrar os inadimplentes ou conceder desconto. Para evitar os riscos que envolvem a cobran\u00e7a dos inadimplentes, o s\u00edndico pode ser valer da contrata\u00e7\u00e3o de prestadores de servi\u00e7os para exercer essa fun\u00e7\u00e3o, tal qual uma garantidora ou profissional especializado.<\/li>\n\n\n\n<li>Ser parcial nos conflitos entre os cond\u00f4minos.<\/li>\n\n\n\n<li>Deixar de aplicar as multas previstas no regimento interno, ou realiza-las de forma infundada e sem provas.<\/li>\n\n\n\n<li>Aumentar seu pr\u00f3prio sal\u00e1rio sem aprova\u00e7\u00e3o em assembleias.<\/li>\n\n\n\n<li>Deixar de prestar conta, reter documentos e macular os resultados da sua administra\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastar e contratar de forma desiquilibrada de forma que impacte no equil\u00edbrio das contas do condom\u00ednio.<\/li>\n\n\n\n<li>Deixar de renovar os contratos de seguran\u00e7a e manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, tais quais seguro obrigat\u00f3rio e manuten\u00e7\u00e3o dos elevadores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Saber quais s\u00e3o as obriga\u00e7\u00f5es atribu\u00eddas ao s\u00edndico facilita a supervis\u00e3o do seu trabalho por todos no condom\u00ednio, pois, conhece-se os limites das suas atribui\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Fernanda Machado Pfeilsticker Silva\u00a0\u00e9 advogada, p\u00f3s-graduada em Direito Imobili\u00e1rio, Negocial e Civil e p\u00f3s-graduada em Direito Processual Civil. Atua na \u00e1rea do Direito Imobili\u00e1rio, ramo condominial.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Imagem: Freepik<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte: Condom\u00ednio SC<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O s\u00edndico \u00e9 respons\u00e1vel pela administra\u00e7\u00e3o condominial e suas atribui\u00e7\u00f5es est\u00e3o especificadas no artigo 1348 do C\u00f3digo Civil. Tendo atribui\u00e7\u00f5es de imensa responsabilidade. Os s\u00edndicos atuam de forma a contribuir com a manuten\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio do condom\u00ednio, suas atribui\u00e7\u00f5es abrangem desde relacionamentos at\u00e9 as obriga\u00e7\u00f5es fiscais. 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