{"id":1902,"date":"2023-03-23T09:17:00","date_gmt":"2023-03-23T12:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prednews.com.br\/?p=1902"},"modified":"2023-03-23T10:50:34","modified_gmt":"2023-03-23T13:50:34","slug":"sindico-de-primeira-viagem-quais-seus-direitos-e-deveres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prednews.com.br\/sindico-de-primeira-viagem-quais-seus-direitos-e-deveres\/","title":{"rendered":"<strong>S\u00edndico de primeira viagem: quais seus direitos e deveres<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p>Se tornar s\u00edndico \u00e9 uma fun\u00e7\u00e3o que exige comprometimento e preparo. \u00c9 preciso desenvolver habilidades e ter organiza\u00e7\u00e3o para atender todas as demandas condominiais. Quando esse of\u00edcio \u00e9 exercido pela primeira vez, as dificuldades podem ser ainda maiores. O s\u00edndico pode se sentir perdido e ver na aplica\u00e7\u00e3o das regras aos moradores, grandes obst\u00e1culos a enfrentar. Conhecer seus direitos e deveres \u00e9 uma necessidade b\u00e1sica para esse novo gestor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os direitos do s\u00edndico est\u00e3o: <strong>N\u00e3o ser incomodado o dia todo<\/strong> (Os s\u00edndicos podem possuir outras profiss\u00f5es e afazeres. Assim, \u00e9 importante estabelecer hor\u00e1rios de comunica\u00e7\u00e3o com os moradores, ainda que se coloque \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para resolver problemas emergenciais a qualquer hora do dia); <strong>Ter respeito dos moradores<\/strong> (O s\u00edndico merece respeito pelos servi\u00e7os prestados ao condom\u00ednio e em prol do bem comum); <strong>N\u00e3o ser acusado injustamente <\/strong>(Problemas condominiais podem ser resultado de outros fatores n\u00e3o ligados \u00e0 uma m\u00e1 gest\u00e3o. Todo s\u00edndico tem direito de defesa assegurado e pode, portanto, fazer uso deste sempre que necess\u00e1rio).&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O s\u00edndico tem deveres estipulados em lei, pelo C\u00f3digo Civil, Art. 1.348, que estabelece ao s\u00edndico a responsabilidade de: convocar a assembleia dos cond\u00f4minos; representar, ativa e passivamente, o condom\u00ednio, praticando, em ju\u00edzo ou fora dele, os atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses comuns; dar imediato conhecimento \u00e0 assembleia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condom\u00ednio; cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembleia; diligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos possuidores; elaborar o or\u00e7amento da receita e da despesa relativa a cada ano; cobrar dos cond\u00f4minos as suas contribui\u00e7\u00f5es, bem como impor e cobrar as multas devidas; prestar contas \u00e0 assembleia, anualmente e quando exigidas; realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Veja a seguir uma lista de orienta\u00e7\u00f5es que devem ser observadas pelo s\u00edndico e podem facilitar o processo de adapta\u00e7\u00e3o ao cargo.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Conhecer as leis: <\/strong>Conhecer as leis trabalhistas e as leis referentes a condom\u00ednios ajuda o s\u00edndico a inteirar-se de seus direitos e deveres. Tamb\u00e9m vale ter sempre uma c\u00f3pia do Regulamento Interno e da Conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Checar o estado do condom\u00ednio: <\/strong>\u00c9 importante examinar o estado em que o condom\u00ednio foi entregue pela administra\u00e7\u00e3o anterior, considerando o aspecto estrutural e documental (fiscal e trabalhista). Conhecer bem o condom\u00ednio (estrutura f\u00edsica, funcion\u00e1rios e moradores) \u00e9 fundamental.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Organizar a documenta\u00e7\u00e3o: <\/strong>O s\u00edndico precisa organizar constantemente todos os documentos relativos ao condom\u00ednio. Arquivar o documento assim que receber pode facilitar para que s\u00edndico n\u00e3o se perca.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuidar da manuten\u00e7\u00e3o: <\/strong>Nunca descuidar da manuten\u00e7\u00e3o de todas as \u00e1reas do condom\u00ednio. Para isso, \u00e9 necess\u00e1rio ter contratos com empresas especializadas em manuten\u00e7\u00e3o (tubula\u00e7\u00f5es, elevadores, infiltra\u00e7\u00f5es).&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Relacionamento e comunica\u00e7\u00e3o: <\/strong>Manter bom relacionamento com os moradores e funcion\u00e1rios do condom\u00ednio faz parte do exerc\u00edcio eficaz da fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndico. \u00c9 importante ter autoridade na resolutividade dos problemas, mas de forma harm\u00f4nica e soci\u00e1vel. Al\u00e9m disso, comunicar as decis\u00f5es tomadas e melhorias conquistadas aos moradores refor\u00e7a os resultados de uma gest\u00e3o de efici\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Imagem: Freepik<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte: Reda\u00e7\u00e3o Prednews<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se tornar s\u00edndico \u00e9 uma fun\u00e7\u00e3o que exige comprometimento e preparo. \u00c9 preciso desenvolver habilidades e ter organiza\u00e7\u00e3o para atender todas as demandas condominiais. Quando esse of\u00edcio \u00e9 exercido pela primeira vez, as dificuldades podem ser ainda maiores. 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