{"id":1915,"date":"2023-03-29T11:05:06","date_gmt":"2023-03-29T14:05:06","guid":{"rendered":"https:\/\/prednews.com.br\/?p=1915"},"modified":"2023-03-29T11:05:08","modified_gmt":"2023-03-29T14:05:08","slug":"o-que-e-multifamily-e-por-que-deve-crescer-no-brasil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prednews.com.br\/o-que-e-multifamily-e-por-que-deve-crescer-no-brasil\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 multifamily e por que deve crescer no Brasil?"},"content":{"rendered":"\n<p>Com forte presen\u00e7a nos Estados Unidos, os empreendimentos\u00a0multifamily\u00a0s\u00e3o uma\u00a0tend\u00eancia\u00a0do mercado imobili\u00e1rio\u00a0brasileiro. O modelo tem chamado a aten\u00e7\u00e3o daqueles que passam a conhecer as vantagens de\u00a0alugar\u00a0um im\u00f3vel residencial sem as preocupa\u00e7\u00f5es do processo tradicional. De acordo com a Statista, plataforma global de dados de neg\u00f3cios, somente na terra do Tio Sam em 2021, o valor\u00a0desse tipo de edif\u00edcio<em>\u00a0<\/em>ultrapassou USD 111 bilh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>O conceito envolve resid\u00eancias exclusivamente destinadas \u00e0 loca\u00e7\u00e3o, desde a fase do projeto \u00e0\u00a0opera\u00e7\u00e3o condominial. Os empreendimentos pertencem em geral a uma \u00fanica empresa que administra e faz a gest\u00e3o das loca\u00e7\u00f5es dos apartamentos. Os moradores, por sua vez, s\u00e3o todos inquilinos, convivendo com isonomia, sem distin\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o segmento de\u00a0multifamily\u00a0\u00e9 sustentado por tr\u00eas pilares fundamentais: live, work and play (morar, trabalhar e se divertir). A localiza\u00e7\u00e3o, portanto, \u00e9 fator chave para o posicionamento dos empreendimentos. As pessoas buscam viver em locais com op\u00e7\u00f5es de\u00a0mobilidade, infraestrutura de\u00a0lazer, servi\u00e7os, e o mais pr\u00f3ximo poss\u00edvel do trabalho \u2013 em geral, onde muitos desejam morar, mas nem todos teriam condi\u00e7\u00f5es de comprar um im\u00f3vel. Assim, a diferencia\u00e7\u00e3o dos empreendimentos est\u00e1 diretamente relacionada \u00e0 experi\u00eancia de quem mora, al\u00e9m da qualidade da arquitetura, ambienta\u00e7\u00e3o, ou funcionalidade das plantas das unidades.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 fundamental entender o que atrai e ret\u00e9m inquilinos, sobretudo como tornar toda a jornada mais leve, o que chamamos aqui de \u201chassle-free\u201d, ou seja, livre de aborrecimentos. Deste modo, os contratos s\u00e3o simples, assinados digitalmente, com an\u00e1lise de cr\u00e9dito \u00e1gil e sem necessidade de garantias. As regras b\u00e1sicas de conv\u00edvio, uso e manuten\u00e7\u00e3o s\u00e3o acess\u00edveis e os funcion\u00e1rios capacitados para informar de forma clara e com prontid\u00e3o. A tecnologia se faz mais presente pelos aplicativos e ferramentas virtuais, sempre com foco na simplifica\u00e7\u00e3o do dia a dia do usu\u00e1rio. Servi\u00e7os podem ser oferecidos \u00e0 parte ou inclusos no pre\u00e7o do pacote, que re\u00fane aluguel,\u00a0taxa condominial, IPTU e contas de consumo em cobran\u00e7a unificada.<\/p>\n\n\n\n<p>No&nbsp;multifamily, a empresa propriet\u00e1ria \u00e9 respons\u00e1vel pela gest\u00e3o patrimonial do empreendimento, que \u00e9 um fator estrat\u00e9gico para percep\u00e7\u00e3o de valor dos moradores e sustentabilidade das loca\u00e7\u00f5es. E esta profissionaliza\u00e7\u00e3o assegura o padr\u00e3o de qualidade diferenciado das \u00e1reas privativas e compartilhadas. Ambientes comuns t\u00eam usos continuamente avaliados e eventualmente s\u00e3o atualizados, conforme necessidade das pessoas, sem depender de assembleias e vota\u00e7\u00f5es. Aos moradores, cabe apenas o uso e manuten\u00e7\u00f5es adequadas nas unidades e conformidade na utiliza\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns. Por isso, a experi\u00eancia de morar \u00e9 livre de preocupa\u00e7\u00f5es com v\u00edcios ocultos de constru\u00e7\u00e3o, problemas t\u00e9cnicos pr\u00e9-existentes ou incertezas na rela\u00e7\u00e3o com o propriet\u00e1rio locador.<\/p>\n\n\n\n<p>Sobre a decis\u00e3o de compra desse tipo de im\u00f3vel traz uma alternativa para as pessoas em diferentes momentos de vida e nas transi\u00e7\u00f5es que s\u00e3o cada vez mais frequentes na rotina moderna. Tamb\u00e9m oferece a seguran\u00e7a que s\u00f3 uma empresa pode dar pelo cumprimento de contratos, permitindo que as pessoas se sintam em casa enquanto uma localiza\u00e7\u00e3o fizer sentido \u2013 e quando n\u00e3o fizer mais, tenham flexibilidade para mudar sem ter que lidar com v\u00ednculos definitivos, imobiliza\u00e7\u00e3o financeira ou endividamento. Em resumo, n\u00e3o \u00e9 excludente, mas uma solu\u00e7\u00e3o confort\u00e1vel para morar at\u00e9 que a decis\u00e3o pela compra seja mais segura.<\/p>\n\n\n\n<p>Em grandes metr\u00f3poles globais, onde o mercado de&nbsp;multifamily<em>&nbsp;<\/em>\u00e9 mais avan\u00e7ado, a moradia por aluguel \u00e9 mais representativa do que a propriedade. Na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo, 28% dos moradores pagam aluguel, segundo o Censo QuintoAndar de Moradia, realizado em parceria com o Datafolha em 2021 \u2013 dado que mostra o potencial desse mercado. Por isso, neste cen\u00e1rio, este tipo de empreendimento se apresenta como solu\u00e7\u00e3o interessante, livre das dores comuns de alugar e dos aborrecimentos de ser dono.<\/p>\n\n\n\n<p>Acredito, portanto, que esta nova oferta de moradia encontra as\u00a0tend\u00eancias\u00a0de consumo contempor\u00e2neas e o estilo de vida nas grandes cidades, trazendo oportunidades para se viver bem nas melhores localiza\u00e7\u00f5es onde \u00e9 cada vez mais dif\u00edcil comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p><em>*Ricardo Laham \u00e9 S\u00f3cio e CEO da Vila 11,\u00a0empresa brasileira refer\u00eancia em empreendimentos multifamily que desenvolve, administra e opera residenciais para loca\u00e7\u00e3o em regi\u00f5es estrat\u00e9gicas de S\u00e3o Paulo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Imagem: Freepik<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte: Condo.news<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com forte presen\u00e7a nos Estados Unidos, os empreendimentos\u00a0multifamily\u00a0s\u00e3o uma\u00a0tend\u00eancia\u00a0do mercado imobili\u00e1rio\u00a0brasileiro. 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