{"id":2005,"date":"2023-05-15T12:00:26","date_gmt":"2023-05-15T15:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/prednews.com.br\/?p=2005"},"modified":"2023-05-15T12:00:28","modified_gmt":"2023-05-15T15:00:28","slug":"lei-do-condominio-atualizada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prednews.com.br\/lei-do-condominio-atualizada\/","title":{"rendered":"Lei do condom\u00ednio atualizada"},"content":{"rendered":"\n<p>Voc\u00ea est\u00e1 por dentro da lei do condom\u00ednio atualizada? De forma resumida, o C\u00f3digo Civil teve modifica\u00e7\u00f5es que alteram alguns procedimentos na vida condominial.<\/p>\n\n\n\n<p>Conhe\u00e7a!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Leis de condom\u00ednio que devem ser seguidas: C\u00f3digo Civil e Lei n\u00ba 4.591\/64<\/h2>\n\n\n\n<p>A primeira&nbsp;lei espec\u00edfica sobre condom\u00ednio&nbsp;foi a Lei n\u00ba 4.591, editada em 1964. Al\u00e9m de abordar o direito de propriedade, ela tratou sobre despesas condominiais, assembleias e outros assuntos.<\/p>\n\n\n\n<p>Em 2002, tivemos a promulga\u00e7\u00e3o do\u00a0C\u00f3digo Civil, que trouxe novas disposi\u00e7\u00f5es e substituiu alguns preceitos da lei de 1964. Por sua vez, esta continuou v\u00e1lida nos assuntos n\u00e3o abordados pelo C\u00f3digo.<\/p>\n\n\n\n<p>Essas s\u00e3o as duas principais leis aplic\u00e1veis ao condom\u00ednio, junto com a\u00a0conven\u00e7\u00e3o\u00a0e o\u00a0regimento interno.<\/p>\n\n\n\n<p>Recentemente, por\u00e9m, podemos falar em uma lei do condom\u00ednio atualizada para esses novos tempos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lei do condom\u00ednio atualizada: Lei n\u00ba 14.309\/2022<\/h2>\n\n\n\n<p>Editada em 8 de mar\u00e7o de 2022, a\u00a0Lei n\u00ba 14.309\u00a0prop\u00f4s duas altera\u00e7\u00f5es no C\u00f3digo Civil no tocante aos condom\u00ednios:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Permitir a realiza\u00e7\u00e3o de reuni\u00f5es e delibera\u00e7\u00f5es virtuais;<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilitar a sess\u00e3o permanente das assembleias condominiais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Sess\u00e3o permanente<\/h4>\n\n\n\n<p>A sess\u00e3o permanente se tornou poss\u00edvel em casos em que a delibera\u00e7\u00e3o exige\u00a0qu\u00f3rum\u00a0especial que n\u00e3o foi atingido. No entanto, o presidente da reuni\u00e3o deve observar alguns requisitos para converter a assembleia em sess\u00e3o permanente:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Indicar a data e a hora da sess\u00e3o, que n\u00e3o poder\u00e1 ultrapassar 60 dias, e identificar as delibera\u00e7\u00f5es pretendidas;<\/li>\n\n\n\n<li>Convocar expressamente os presentes e convocar novamente as unidades ausentes;<\/li>\n\n\n\n<li>Lavrar ata parcial relativa ao encontro presente;<\/li>\n\n\n\n<li>Dar continuidade \u00e0s delibera\u00e7\u00f5es no dia e na hora designados e continuar a ata lavrada na 1\u00aa reuni\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso observar outras regras, como:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Os votos dados na primeira sess\u00e3o ficar\u00e3o registrados, e os cond\u00f4minos n\u00e3o precisam comparecer novamente para confirm\u00e1-los. Por\u00e9m, podem comparecer e mudar o voto at\u00e9 o desfecho da delibera\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>A sess\u00e3o permanente pode ser prorrogada in\u00fameras vezes, mas deve ser conclu\u00edda no prazo total de 90 dias contado da data de sua abertura inicial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Assembleia virtual<\/h4>\n\n\n\n<p>Quanto \u00e0 institui\u00e7\u00e3o da assembleia virtual, a nova lei trouxe a possibilidade de se fazer a convoca\u00e7\u00e3o, a realiza\u00e7\u00e3o e a delibera\u00e7\u00e3o de forma eletr\u00f4nica.<\/p>\n\n\n\n<p>Para tanto, \u00e9 preciso observar alguns requisitos. Os principais s\u00e3o:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Os cond\u00f4minos devem ter direito de voto, debate e voz;<\/li>\n\n\n\n<li>A possibilidade n\u00e3o pode ser vedada na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>Na convoca\u00e7\u00e3o, deve constar que a assembleia ser\u00e1 virtual e as instru\u00e7\u00f5es para sua realiza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>O regimento interno pode prever normas complementares sobre as assembleias eletr\u00f4nicas;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9 responsabilidade dos cond\u00f4minos ter o equipamento ou a conex\u00e3o \u00e0 internet necess\u00e1rias para a participa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>A assembleia eletr\u00f4nica poder\u00e1 ser realizada de forma h\u00edbrida, com a presen\u00e7a f\u00edsica e virtual de cond\u00f4minos concomitantemente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lei do condom\u00ednio atualizada: Lei n\u00ba 14.405\/2022<\/h2>\n\n\n\n<p>A\u00a0Lei n\u00ba 14.405, de 12 de julho de 2022, tamb\u00e9m trouxe uma altera\u00e7\u00e3o importante no C\u00f3digo Civil que trata sobre o qu\u00f3rum de aprova\u00e7\u00e3o em determinadas quest\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 2004, t\u00ednhamos duas regras:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Eram necess\u00e1rios dois ter\u00e7os dos votos dos cond\u00f4minos para alterar a conven\u00e7\u00e3o e o regimento interno;<\/li>\n\n\n\n<li>A mudan\u00e7a da destina\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio ou da unidade imobili\u00e1ria s\u00f3 poderia ser aprovada pela unanimidade dos cond\u00f4minos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Com a Lei n\u00ba 10.931\/2004, tivemos uma pequena altera\u00e7\u00e3o na primeira regra, que foi a mudan\u00e7a no qu\u00f3rum do regimento interno. N\u00e3o era mais necess\u00e1rio a aprova\u00e7\u00e3o por dois ter\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<p>A lei de 2022 veio para flexibilizar um pouco mais a segunda regra, reduzindo o qu\u00f3rum para mudan\u00e7a na destina\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio ou da unidade imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>O artigo 1.351 passa a ter a seguinte reda\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201cDepende da aprova\u00e7\u00e3o de 2\/3 (dois ter\u00e7os) dos votos dos cond\u00f4minos a altera\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o, bem como a mudan\u00e7a da destina\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio ou da unidade imobili\u00e1ria.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>A lei do condom\u00ednio atualizada diz respeito \u00e0s recentes altera\u00e7\u00f5es que o C\u00f3digo Civil sofreu. Ele agora trata tamb\u00e9m da sess\u00e3o permanente e da assembleia virtual, solu\u00e7\u00e3o que foi muito importante durante a pandemia no novo coronav\u00edrus.<\/p>\n\n\n\n<p>Imagem: Freepik<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte: TudoCondo<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea est\u00e1 por dentro da lei do condom\u00ednio atualizada? De forma resumida, o C\u00f3digo Civil teve modifica\u00e7\u00f5es que alteram alguns procedimentos na vida condominial. Conhe\u00e7a! Leis de condom\u00ednio que devem ser seguidas: C\u00f3digo Civil e Lei n\u00ba 4.591\/64 A primeira&nbsp;lei espec\u00edfica sobre condom\u00ednio&nbsp;foi a Lei n\u00ba 4.591, editada em 1964. 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