{"id":2011,"date":"2023-05-19T09:28:00","date_gmt":"2023-05-19T12:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/prednews.com.br\/?p=2011"},"modified":"2023-05-16T12:45:19","modified_gmt":"2023-05-16T15:45:19","slug":"o-morador-pode-empreender-dentro-do-condominio-saiba-se-voce-pode-usar-sua-unidade-como-area-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prednews.com.br\/o-morador-pode-empreender-dentro-do-condominio-saiba-se-voce-pode-usar-sua-unidade-como-area-comercial\/","title":{"rendered":"O morador pode empreender dentro do condom\u00ednio? Saiba se voc\u00ea pode usar sua unidade como \u00e1rea comercial"},"content":{"rendered":"\n<p>O exerc\u00edcio de atividade comercial em condom\u00ednio residencial \u00e9 permitido desde que n\u00e3o haja desvio da finalidade de moradia. Entenda:<\/p>\n\n\n\n<p>Esta \u00e9 uma pergunta que muitos moradores de condom\u00ednios residenciais t\u00eam feito ultimamente, especialmente em meio \u00e0 pandemia da COVID-19, que tem levado muitas pessoas a buscar alternativas para trabalhar em casa. A resposta, no entanto, n\u00e3o \u00e9 simples e depende de uma s\u00e9rie de fatores.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com a legisla\u00e7\u00e3o brasileira, o exerc\u00edcio de atividade comercial em\u00a0condom\u00ednio residencial\u00a0\u00e9 permitido desde que n\u00e3o haja desvio da finalidade de moradia. Isso significa que atividades comerciais que tenham fluxo de funcion\u00e1rios, de clientes ou que infrinjam as regras do condom\u00ednio n\u00e3o s\u00e3o permitidas dentro do condom\u00ednio, como, por exemplo, uma loja ou um escrit\u00f3rio comercial.<\/p>\n\n\n\n<p>O advogado especialista em direito condominial Dr. Issei Yuki J\u00fanior comenta que isso se justifica pelo fato de que o condom\u00ednio \u00e9 um espa\u00e7o destinado \u00e0 moradia, e n\u00e3o \u00e0 atividade comercial. Um fluxo intenso de estranhos ou de correspond\u00eancia, excesso de barulho, mau cheiro e tudo aquilo que possa colocar em risco a coletividade \u00e9 proibido.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, atividades que n\u00e3o contenham fluxo de pessoas, como\u00a0home office, contadores, artes\u00e3os e qualquer outra atividade que n\u00e3o se enquadre nas caracter\u00edsticas mencionadas anteriormente, podem ser exercidas dentro do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><em>Mas e quanto ao pagamento adicional? O cond\u00f4mino que empreende dentro do condom\u00ednio precisa pagar a mais?<\/em><\/h4>\n\n\n\n<p>\u201cN\u00e3o h\u00e1 nenhuma exig\u00eancia legal que obrigue o cond\u00f4mino que exerce atividade comercial em um condom\u00ednio residencial a efetuar um pagamento adicional por realizar seu trabalho. Tal cobran\u00e7a pode ser considerada pr\u00e1tica abusiva.\u201d Destaca o dr. Issei Yuki.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, \u00e9 importante lembrar que o cond\u00f4mino que empreende dentro do condom\u00ednio deve arcar com as despesas decorrentes da atividade, tais como o consumo de \u00e1gua, energia el\u00e9trica, telefone, internet, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><em>E quanto \u00e0s feiras, como ficam nesse caso?<\/em><\/h4>\n\n\n\n<p>A realiza\u00e7\u00e3o de feiras em condom\u00ednios residenciais, embora seja uma atividade comercial, pode ser permitida mediante aprova\u00e7\u00e3o do qu\u00f3rum de maioria simples ou de 100% dos cond\u00f4minos, dependendo da frequ\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante que a empresa contratada possua autoriza\u00e7\u00e3o municipal para operar e que os profissionais ou empresas que atuam nos espa\u00e7os comuns estejam regularizados perante o \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel e cumpram as\u00a0leis trabalhistas.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cAl\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio que a atividade n\u00e3o cause preju\u00edzo \u00e0 seguran\u00e7a, \u00e0 sa\u00fade e ao sossego dos moradores do condom\u00ednio. Por isso, \u00e9 recomend\u00e1vel que as feiras sejam realizadas em hor\u00e1rios pr\u00e9-determinados e que sejam tomadas medidas para minimizar os impactos, como a utiliza\u00e7\u00e3o de equipamentos de som adequados e a contrata\u00e7\u00e3o de seguran\u00e7as.\u201d Finaliza o Dr. Issei Yuki J\u00fanior.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Imagem: Freepik<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte: Dr. Issei Yuki J\u00fanior<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O exerc\u00edcio de atividade comercial em condom\u00ednio residencial \u00e9 permitido desde que n\u00e3o haja desvio da finalidade de moradia. Entenda: Esta \u00e9 uma pergunta que muitos moradores de condom\u00ednios residenciais t\u00eam feito ultimamente, especialmente em meio \u00e0 pandemia da COVID-19, que tem levado muitas pessoas a buscar alternativas para trabalhar em casa. 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