Os empreendimentos imobili\u00e1rios mais modernos capricham na instala\u00e7\u00e3o de diversos equipamentos na\u00a0\u00e1rea comum e oferecem dezenas de servi\u00e7os\u00a0para encher os olhos de potenciais compradores. Nem toda essa infraestrutura ser\u00e1 utilizada pela maioria dos cond\u00f4minos, mas, em rela\u00e7\u00e3o aos custos, n\u00e3o h\u00e1 exce\u00e7\u00e3o: qualquer melhoria em um pr\u00e9dio sempre vai gerar despesas.<\/p>\n\n\n\n
Quando um edif\u00edcio com poucos apartamentos exagera nos servi\u00e7os, o condom\u00ednio facilmente pode se transformar em um tormento para os moradores. \u201cAdministramos edif\u00edcios em que a taxa mensal de condom\u00ednio chega a custar 14.000 reais\u201d, afirma Fernando Forn\u00edcola, s\u00f3cio-diretor da Habitacional, uma empresa que administra 210 condom\u00ednios. Segundo corretores, taxas elevadas demais podem at\u00e9 mesmo afetar o valor de revenda de um im\u00f3vel porque afugentam potenciais compradores.<\/p>\n\n\n\n
Entre as t\u00e9cnicas mais usadas por administradoras para baixar o valor do condom\u00ednio est\u00e3o a inclus\u00e3o apenas dos servi\u00e7os essenciais e a cobran\u00e7a \u00e0 parte do que ser\u00e1 usado apenas por um pequeno n\u00famero de moradores.<\/p>\n\n\n\n
Corretores de im\u00f3veis costumam dizer que um pr\u00e9dio conta com \u201clazer completo\u201d quando a infraestrutura se assemelha \u00e0 de um clube. S\u00e3o pr\u00e9dios que incluem piscina com \u00e1gua aquecida, quadras poliesportivas, academia e spa. Essas facilidades costumam ser bastante utilizadas principalmente por moradores com crian\u00e7as e jovens na fam\u00edlia e por quem trabalha em casa ou tem bastante tempo livre.<\/p>\n\n\n\n
\u00c1reas sociais comuns tamb\u00e9m se tornaram uma demanda cada vez mais constante. A valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis no Brasil levou as incorporadoras a reduzir o espa\u00e7o interno dos apartamentos para faz\u00ea-los caber no bolso dos compradores. Pr\u00e9dios com sal\u00f5es de festas, cozinha gourmet ou churrasqueiras, portanto, costumam agradar moradores que gostam de convidar amigos para almo\u00e7ar ou jantar.<\/p>\n\n\n\n
A inclus\u00e3o de uma infraestrutura de seguran\u00e7a no pr\u00e9dio tamb\u00e9m costuma ser bem-avaliada pelos moradores. Os edif\u00edcios de alt\u00edssimo padr\u00e3o j\u00e1 contam com monitoramento completo de c\u00e2meras e equipamentos de biometria para o acesso ao pr\u00e9dio, aos elevadores ou aos apartamentos. Esses equipamentos ainda s\u00e3o caros, assim como a contrata\u00e7\u00e3o de um time de seguran\u00e7as profissionais. Quem guarda dinheiro, joias ou bens de valor em casa, no entanto, costuma preferir resid\u00eancias mais bem-protegidas.<\/p>\n\n\n\n
Muitos condom\u00ednios j\u00e1 come\u00e7am a agregar servi\u00e7os impens\u00e1veis h\u00e1 alguns anos. Que tem crian\u00e7as pequenas em casa, por exemplo, j\u00e1 pode contar em alguns edif\u00edcios com os servi\u00e7os de bab\u00e1 comum. Nas f\u00e9rias escolares, quando os jovens ficar\u00e3o mais horas dentro do pr\u00e9dio, funcion\u00e1rios tamb\u00e9m podem ser contratados para cuidar da recrea\u00e7\u00e3o. Os servi\u00e7os s\u00e3o particularmente interessantes para os pais que matricularam os filhos em escolas que d\u00e3o aos alunos tr\u00eas meses de f\u00e9rias por ano e n\u00e3o sabem a quem apelar em janeiro, julho e dezembro.<\/p>\n\n\n\n
Outros moradores que come\u00e7am a ficar bem-amparados s\u00e3o os donos de animais. Muitos condom\u00ednios j\u00e1 incluem um pet shop dentro da \u00e1rea comum. Espa\u00e7os pr\u00f3prios para os bichinhos caminharem ou serem adestrados tamb\u00e9m come\u00e7am a fazer parte da infraestrutura de muitos pr\u00e9dios.<\/p>\n\n\n\n
Nos empreendimentos em que as garagens s\u00e3o apertadas e n\u00e3o conseguem atender a demanda dos moradores, a contrata\u00e7\u00e3o de manobristas pode se tornar uma op\u00e7\u00e3o interessante. Uma parte consider\u00e1vel dos pr\u00e9dios antigos em cidades como S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro n\u00e3o oferecem duas vagas ou mais por apartamento. Como em qualquer estacionamento, a contrata\u00e7\u00e3o do manobrista se torna uma forma inteligente de aumentar o n\u00famero de vagas dispon\u00edveis sem colocar em risco a integridade dos ve\u00edculos. O principal inconveniente \u00e9 que, muitas vezes, a chave do ve\u00edculo ter\u00e1 de permanecer na garagem \u2013 algo que muita gente se recusa a fazer.<\/p>\n\n\n\n
Dentro da \u00e1rea de lazer, um servi\u00e7o que come\u00e7a a se destacar \u00e9 o de personal trainer. Muitos edif\u00edcios lan\u00e7ados recentemente contam com aparelhos de primeira linha para a realiza\u00e7\u00e3o de exerc\u00edcios f\u00edsicos. Nesses casos, a \u00fanica vantagem que algu\u00e9m teria em se matricular em uma academia externa seria o acompanhamento de um treinador profissional. Em edif\u00edcios com muitos apartamentos, entretanto, o rateio do sal\u00e1rio de um personal trainer pode ser bastante vi\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n
Em rela\u00e7\u00e3o aos jovens, uma facilidade que se tornou bastante popular em pr\u00e9dios novos \u00e9 a instala\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o para que m\u00fasicos possam tocar ou ensaiar. Geralmente conhecido como \u201cgarage band\u201d, essa sala conta com isolamento ac\u00fastico e evita que diversos moradores sejam incomodados pelo hobby de apenas um deles.<\/p>\n\n\n\n
Por \u00faltimo, um servi\u00e7o que j\u00e1 se tornou essencial em edif\u00edcios com muitos moradores \u00e9 a contrata\u00e7\u00e3o de um s\u00edndico ou administrador profissional. Em empreendimentos com mais de 200 apartamentos, por exemplo, fica imposs\u00edvel para algu\u00e9m que trabalha fora possa tamb\u00e9m escutar as demandas e queixas de todos os moradores. A exist\u00eancia de um s\u00edndico profissional resolve essa lacuna, evita conflitos entre cond\u00f4minos e evita atrasos na solu\u00e7\u00e3o de problemas.<\/p>\n\n\n\n
A oferta de uma gama farta de servi\u00e7os pode ajudar muito a descomplicar a vida dos cond\u00f4minos, mas tamb\u00e9m existem exageros. Alguns pr\u00e9dios entregues recentemente na cidade de S\u00e3o Paulo oferecem, por exemplo, sal\u00e3o de beleza, massagista e esteticista dentro da \u00e1rea comum. Em diversos pr\u00e9dios comerciais, esse tipo de servi\u00e7o costuma ser muito demandado. O que pode parecer uma facilidade, entretanto, pode representar apenas mais custos se o pr\u00e9dio residencial n\u00e3o for grande o suficiente para justificar a inclus\u00e3o desse tipo de neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n
Outra inova\u00e7\u00e3o que ajuda a vender apartamentos na hora do lan\u00e7amento do empreendimento, mas que, na pr\u00e1tica, raramente funciona, \u00e9 a inclus\u00e3o de um bar na piscina. \u00c9 \u00f3bvio que qualquer um gostaria de possuir na pr\u00f3pria resid\u00eancia uma mordomia comum apenas em hot\u00e9is e resorts. Poucos moradores, entretanto, v\u00e3o utilizar o servi\u00e7o o suficiente para que o custo seja justificado.<\/p>\n\n\n\n
Pelo mesmo motivo, a contrata\u00e7\u00e3o de um motoboy para realizar entregas para os cond\u00f4minos raramente \u00e9 uma decis\u00e3o inteligente em pr\u00e9dios residenciais. Mais comum em flats, esse tipo de servi\u00e7o pode ajudar muita gente a n\u00e3o perder tempo com deslocamentos. O mais racional, entretanto, \u00e9 que eventuais entregas sejam contratadas junto a uma empresa diretamente pelo morador. O condom\u00ednio poderia, no m\u00e1ximo, fechar algum tipo de parceria com uma empresa de confian\u00e7a que preveja custos menores em troca da prefer\u00eancia dos moradores na hora da contrata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
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Imagem: Freepik<\/p>\n\n\n\n
Fonte: Exame<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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