Como sabemos, no final do ano todos se organizam para colocar a \u201ccasa em ordem\u201d, fazendo projetos para as festas, para as f\u00e9rias, para os gastos com as despesas natalinas, ou seja, o chamado plano de final de ano.<\/p>\n\n\n\n
Esses planos tamb\u00e9m devem se estender ao condom\u00ednio, por meio da administra\u00e7\u00e3o e do planejamento do s\u00edndico, que dever\u00e1 pensar em v\u00e1rios itens importantes para o final do ano no condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
O nosso artigo dessa semana traz algumas obriga\u00e7\u00f5es e cuidados que o s\u00edndico dever\u00e1 ter neste momento.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 hora de decorar o condom\u00ednio para o Natal e Ano Novo!<\/strong><\/p>\n\n\n\n A compra de adere\u00e7os para a decora\u00e7\u00e3o de Natal merece bastante aten\u00e7\u00e3o do s\u00edndico. O melhor caminho \u00e9 levar o or\u00e7amento para discuss\u00e3o e aprova\u00e7\u00e3o em assembleia, ou se utilizar, com a devida cautela, do limite dispon\u00edvel em assembleia de numer\u00e1rio para o s\u00edndico utiliz\u00e1-lo sem pr\u00e9vio consentimento dos moradores. Al\u00e9m disso, como cada morador tem um gosto pessoal, sugiro que seja eleita uma comiss\u00e3o de cond\u00f4minos para decidirem sobre a referida decora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Ser\u00e1 que o s\u00edndico deve disponibilizar uma caixinha de final de ano e abono para os funcion\u00e1rios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n As caixinhas de final de ano e abono dever\u00e3o estar previstas no or\u00e7amento anual do condom\u00ednio, pois, assim, o cond\u00f4mino ter\u00e1 a possibilidade de dividir essas despesas em parcelas a combinar, se for o caso. Outra op\u00e7\u00e3o \u00e9 deixar, literalmente, uma caixa para serem depositadas quantias pelos moradores aos funcion\u00e1rios e prestadores de servi\u00e7os e, ainda se desejar, um livro para o registro da caixinha dada por cada morador, o que, nesta \u00faltima sugest\u00e3o, poder\u00e1 trazer um certo desconforto aos cond\u00f4minos por se tratar, talvez, de um gesto impositivo.<\/p>\n\n\n\n Como se preparar para n\u00e3o gerar inadimplentes nessa \u00e9poca?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ante os gastos com presentes, confraterniza\u00e7\u00f5es, amigo secreto e viagens de final de ano, o importante \u00e9 o condom\u00ednio entregar a cota condominial de janeiro antecipada. Primeiro para lembrar da obriga\u00e7\u00e3o financeira e, segundo, para \u00e0queles que se ausentam nesse per\u00edodo. Al\u00e9m disso, convocar uma assembleia para definir o or\u00e7amento do pr\u00f3ximo ano (previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria) \u00e9 fundamental para que os moradores tenham conhecimento dos planos administrativos do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n Com o final do ano, o condom\u00ednio dever\u00e1 ficar atento a sua seguran\u00e7a!<\/strong><\/p>\n\n\n\n Com a chegada do final do ano e das f\u00e9rias, os condom\u00ednios ficam mais vazios e vulner\u00e1veis \u00e0 assaltos. Portanto, a administra\u00e7\u00e3o e o s\u00edndico dever\u00e3o ficar mais atentos aos eventuais epis\u00f3dios. Com isso, a sugest\u00e3o \u00e9 alertar os funcion\u00e1rios e colaboradores sobre esse per\u00edodo dentro do condom\u00ednio, quando o s\u00edndico e administra\u00e7\u00e3o dever\u00e3o oferecer orienta\u00e7\u00f5es sobre as regras, normas e cautelas com rela\u00e7\u00e3o a seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n Como fazer com os funcion\u00e1rios na noite de Natal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Os funcion\u00e1rios do condom\u00ednio dever\u00e3o fazer uma tabela de plant\u00e3o no Natal e no Ano Novo. Se for utilizar folguistas ou terceiros durante esse per\u00edodo, \u00e9 importante comunicar aos moradores a referida altera\u00e7\u00e3o, al\u00e9m do condom\u00ednio buscar esses profissionais em ag\u00eancias especializadas, para garantir a seguran\u00e7a no referido per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n Os funcion\u00e1rios dever\u00e3o receber o 13\u00ba sal\u00e1rio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Os funcion\u00e1rios registrados diretamente pelo condom\u00ednio dever\u00e3o receber o 13\u00ba sal\u00e1rio, nos termos da CLT. J\u00e1 os terceirizados n\u00e3o receber\u00e3o o 13\u00ba sal\u00e1rio pelo condom\u00ednio, mas sim pela empresa que terceiriza essa presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os. J\u00e1 alguns prestadores de servi\u00e7os, como contadores e\/ou administradora, poder\u00e3o cobrar tamb\u00e9m 13\u00ba sal\u00e1rio do condom\u00ednio, todavia, tal pagamento dever\u00e1 constar no contrato de servi\u00e7os origin\u00e1rio. J\u00e1 os s\u00edndicos podem receber o 13\u00ba sal\u00e1rio tamb\u00e9m, desde que ele conste na Conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, onde est\u00e1 descrita a forma de pagamento do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n E logo, logo chegam os Impostos. Planejar \u00e9 o melhor caminho?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sim. Planejamento \u00e9 o melhor caminho! Logo no in\u00edcio do ano ser\u00e1 necess\u00e1rio fazer a DIRF (Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda Retido na Fonte) dos funcion\u00e1rios e de todos os fornecedores que prestaram servi\u00e7os ao condom\u00ednio ao longo do ano. Tamb\u00e9m \u00e9 fundamental fazer a RAIS (Rela\u00e7\u00e3o Anual de Informa\u00e7\u00f5es Sociais), que realiza o controle dos registros do FGTS de funcion\u00e1rios e da arrecada\u00e7\u00e3o e concess\u00e3o de benef\u00edcios previdenci\u00e1rios, al\u00e9m da identifica\u00e7\u00e3o dos trabalhadores com direito ao PIS. Sendo assim, esse per\u00edodo de janeiro e fevereiro ser\u00e1 importante para o s\u00edndico e a administra\u00e7\u00e3o recolherem todos os documentos necess\u00e1rios, para que n\u00e3o haja atropelo em cima da hora.<\/p>\n\n\n\n Posso usar o Fundo de reserva nessa \u00e9poca de Festas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c9 comum, infelizmente, alguns s\u00edndicos utilizarem o fundo de reserva quando o condom\u00ednio se encontra apertado financeiramente, mas como sabemos esse fundo somente poder\u00e1 ser utilizado para emerg\u00eancias que decorram de manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e, desde que, aprovado em Assembleia Geral Extraordin\u00e1ria espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n Concluindo<\/strong>, \u00e9 importante dizer que o planejamento de um condom\u00ednio deve ocorrer durante os 12 meses e n\u00e3o somente no final do ano, pois qualquer medida incorreta poder\u00e1 gerar preju\u00edzos incalcul\u00e1veis ao bolso de cada cond\u00f4mino. Fiquem atentos e, como sempre, se utilizem do bom senso quando falar em condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Imagem: Freepik<\/p>\n\n\n\n Fonte:\u00a0Mais Santos<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Como sabemos, no final do ano todos se organizam para colocar a \u201ccasa em ordem\u201d, fazendo projetos para as festas, para as f\u00e9rias, para os gastos com as despesas natalinas, ou seja, o chamado plano de final de ano. Esses planos tamb\u00e9m devem se estender ao condom\u00ednio, por meio da administra\u00e7\u00e3o e do planejamento do […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2271,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,44,17,16,19,20,14],"tags":[],"yoast_head":"\n