Os juros para a compra da casa pr\u00f3pria devem voltar a cair no Brasil, ap\u00f3s a redu\u00e7\u00e3o de 0,5 ponto percentual da Taxa Selic na quarta-feira (20). Atualmente, os juros do financiamento imobili\u00e1rio est\u00e3o em 10,5% por ano na Caixa Econ\u00f4mica Federal. A tend\u00eancia de outras quedas at\u00e9 o fim do ano criar\u00e1 um cen\u00e1rio ainda mais favor\u00e1vel para quem deseja comprar im\u00f3veis. E esta procura maior tamb\u00e9m deve valorizar casas e apartamentos.<\/p>\n\n\n\n
Mesmo com tantas vantagens para a compra de im\u00f3veis, ainda h\u00e1 muita gente que prefere viver de aluguel. Mas o que deve ser levado em conta na hora de escolher entre comprar ou alugar? A reportagem de O TEMPO<\/strong> ouviu um especialista em mercado imobili\u00e1rio e ele recomenda que a pessoa avalie muitas quest\u00f5es e n\u00e3o tome a decis\u00e3o pensando apenas na parte financeira.<\/p>\n\n\n\n \u201cExiste obviamente a quest\u00e3o financeira, que a gente pode analisar botando numa planilha de Excel ou na calculadora, mas h\u00e1 um contexto por tr\u00e1s de tudo isso que a gente n\u00e3o pode deixar de olhar que \u00e9 a quest\u00e3o cultural e eu diria tamb\u00e9m at\u00e9 a quest\u00e3o psicol\u00f3gica. A compra de um im\u00f3vel representa a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho para muitas pessoas, \u00e0s vezes desde crian\u00e7a. E isso vem de gera\u00e7\u00e3o para gera\u00e7\u00e3o\u201d, afirma Sergio Cano, professor do MBA de Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV).<\/p>\n\n\n\n Adquirir um im\u00f3vel geralmente d\u00e1 uma sensa\u00e7\u00e3o maior de seguran\u00e7a para os brasileiros, que gostam de ter uma casa pr\u00f3pria para morar. Financeiramente, esta compra costuma valer mais a pena para as fam\u00edlias de baixa renda e de classe m\u00e9dia, que podem aproveitar as condi\u00e7\u00f5es especiais do programa Minha Casa, Minha Vida. Nesta modalidade, os juros variam de 4,25% ao ano (para renda familiar de at\u00e9 R$ 2.640) a 8,16% ao ano (para renda familiar de at\u00e9 R$ 8.000). O programa financia im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 350 mil.<\/p>\n\n\n\n \u201cNas fam\u00edlias com renda mais baixa, o sonho da casa pr\u00f3pria \u00e9 ainda maior porque a pessoa, muitas vezes, est\u00e1 morando num lugar que n\u00e3o tem uma urbaniza\u00e7\u00e3o adequada, mora na casa de parentes ou vive em um local onde o peso do aluguel representa muito perante a renda. Al\u00e9m da taxa de juros mais baixa para esses programas populares, tamb\u00e9m h\u00e1 um subs\u00eddio a depender da faixa de renda que a pessoa se enquadra. E projetando isso no longo prazo, pode ser muito mais interessante n\u00e3o s\u00f3 do ponto de vista cultural, familiar e psicol\u00f3gico, mas tamb\u00e9m financeiramente\u201d, destaca o professor da FGV.<\/p>\n\n\n\n Para as fam\u00edlias com renda maior do que R$ 8.000 por m\u00eas e com uma boa quantia em dinheiro guardada, o especialista afirma que pode valer a pena investir o valor e pagar o aluguel de um im\u00f3vel com parte do rendimento mensal. Mas tudo tem que ser muito bem estudado, principalmente se o investimento for em renda vari\u00e1vel, onde o risco \u00e9 maior.<\/p>\n\n\n\n \u201cSe voc\u00ea \u00e9 um investidor moderado ou arrojado, faz muito sentido pegar o dinheiro e investir para ganhar cerca de 1% ao m\u00eas, em vez de comprar o im\u00f3vel e tomar um cr\u00e9dito para ficar pagando uma taxa de juros elevada\u201d, explica Sergio Cano.<\/p>\n\n\n\n Um exemplo: com R$ 500 mil aplicados em fundos imobili\u00e1rios a uma taxa de 1% ao m\u00eas, como sugeriu o professor, o investidor recebe um rendimento de R$ 5.000 mensais, livres de impostos. Em Belo Horizonte, o aluguel de um apartamento de 100 m\u00b2 custa, em m\u00e9dia, R$ 3.441 por m\u00eas, de acordo com o \u00faltimo \u00edndice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, referente a fevereiro de 2024. Ou seja, com o valor de R$ 5.000, a pessoa paga o aluguel e ainda sobram R$ 1.559 mensais.<\/p>\n\n\n\n Por outro lado, quem quer comprar um im\u00f3vel de R$ 500 mil e tem R$ 100 mil para dar de entrada (por exemplo, com o FGTS) precisar\u00e1 pegar R$ 400 mil com juros de cerca de 10% ao ano, mais as taxas banc\u00e1rias. Ou seja, a pessoa ir\u00e1 pagar R$ 40 mil por ano apenas em juros, o que d\u00e1 R$ 3.333 por m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n E \u00e9 importante resaltar que se pessoa n\u00e3o conseguir pagar as parcelas do financiamento, o banco tomar\u00e1 o im\u00f3vel na justi\u00e7a e ir\u00e1 vend\u00ea-lo em um leil\u00e3o. Ou seja, a pessoa perde sua casa e tudo que j\u00e1 pagou. Por isso, \u00e9 fundamental fazer as contas e colocar tudo na ponta da caneta.<\/p>\n\n\n\n Concluindo, quem quer comprar ou alugar um im\u00f3vel deve considerar muitas vari\u00e1veis para tomar a decis\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n \u201cA decis\u00e3o de comprar ou alugar um im\u00f3vel \u00e9 um momento marcante de cada pessoa, e esse momento vai depender dos objetivos e prioridades para encontrar um novo lar. Alguns fatores devem ser considerados ao tomar a decis\u00e3o. O principal deles \u00e9 o planejamento financeiro, uma vez que custos adicionais podem chegar at\u00e9 10% do valor do im\u00f3vel. Para aqueles que j\u00e1 avan\u00e7aram nessa reflex\u00e3o, esta \u00e9 uma boa janela de oportunidade do ponto de vista do cen\u00e1rio econ\u00f4mico, j\u00e1 que as taxas de juros de financiamento tendem a cair nos pr\u00f3ximos meses, e isso ainda n\u00e3o foi refletido numa alta de pre\u00e7o dos im\u00f3veis no mercado\u201d, analisa Thiago Bernardes, head comercial do QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n Mas esta decis\u00e3o depende do momento de vida de cada pessoa.<\/p>\n\n\n\n \u201cOutros exemplos de fatores a serem considerados s\u00e3o: urg\u00eancia na mudan\u00e7a \u2013 o processo do aluguel tende a ser mais r\u00e1pido; e pretens\u00e3o sobre o tempo que ficar\u00e1 no im\u00f3vel \u2013 no geral, comprar pode ser a melhor op\u00e7\u00e3o, em termos financeiros, se voc\u00ea pretende morar nele por pelo menos seis anos\u201d, diz Bernardes.<\/p>\n\n\n\n Momentos em que pode valer mais a pena alugar um im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n No entanto, \u00e9 importante sempre lembrar que a pessoa que aluga um im\u00f3vel est\u00e1 pagando mensalmente por um im\u00f3vel que n\u00e3o \u00e9 dela, ou seja, n\u00e3o est\u00e1 construindo um patrim\u00f4nio (a n\u00e3o ser na \u00faltima op\u00e7\u00e3o citada, quando \u00e9 investido o valor que sobra do rendimento de aplica\u00e7\u00f5es financeiras).<\/p>\n\n\n\n Momentos em que pode valer mais a pena comprar um im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n Imagem: Freepik<\/p>\n\n\n\n Fonte: O Tempo<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Os juros para a compra da casa pr\u00f3pria devem voltar a cair no Brasil, ap\u00f3s a redu\u00e7\u00e3o de 0,5 ponto percentual da Taxa Selic na quarta-feira (20). 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