O HR Digital – O Banco dos Condomínios é uma instituição financeira oficialmente autorizada pelo Banco Central do Brasil, com soluções para condomínios que buscam agilidade e flexibilidade na aprovação e liberação de crédito.

HR Digital para administradoras de condomínios

Você tem uma administradora de condomínios? Que tal transformar seus síndicos em verdadeiros super-heróis da gestão condominial? Conte com o HR Digital e seja uma administradora de condomínios de sucesso!

Com o HR Digital – O Banco dos Condomínios, sua administradora potencializa a gestão do síndico com uma parceria estratégica, que permite ao condomínio realizar melhorias, investir em novos equipamentos, construir ou reformar espaços comuns, além de inúmeras outras possibilidades. 

Estreite os laços de confiança e credibilidade com o síndico do condomínio que sua administradora atende. 

Nossos serviços

Conheça nossos serviços e confira o que cada linha de crédito do HR Digital pode oferecer aos condomínios da sua administradora:

Empréstimo

O condomínio obtém recursos financeiros para qualquer finalidade, com o saldo disponível para movimentação do condomínio através da conta totalmente digital do banco. 

Financiamento

Ao contratar um financiamento, o crédito é direcionado para aquisições de bens ou serviços para o condomínio. Nessa modalidade de crédito, o recurso é enviado diretamente ao fornecedor. 

Com o empréstimo e financiamento do HR Digital, o condomínio pode executar uma infinidade de projetos de manutenção e valorização patrimonial, como: reformas no condomínio, instalação de painel solar, portaria remota, aquisição de gerador de energia, câmeras de segurança, fluxo de caixa e muito mais. 

Garantia de Receita Condominial

O HR Digital ainda dispõe da Garantia Total da Receita Condominial, zerando a inadimplência da taxa condominial. Funciona assim, o banco faz a antecipação do valor referente à receita total do condomínio, permitindo que o mesmo arque com seus compromissos em dia e evitando juros e multas por atraso. 

A Garantia de Receita terceiriza a cobrança dos condôminos em débito, assegura o pagamento dos credores do condomínio e permite que a manutenção e organização do seu condomínio não sejam afetadas. 

Por que apresentar o HR Digital para seu síndico?

Para o síndico, essa parceria traz tranquilidade e segurança financeira para sua gestão condominial, especialmente pelo respaldo dado por sua administradora. 

Para a administradora, além de reforçar a conexão com os síndicos, o HR Digital entra como um novo e exclusivo serviço para o seu portfólio, agregando valor e diferencial competitivo no mercado condominial.  

O banco digital sem burocracia, sem taxas abusivas e sem papelada. 

Gerencie as finanças do seu condomínio em um único lugar.

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Imagem: Freepik

Fonte: Redação Prednews

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Com o aumento das demandas diárias, pressões sociais e econômicas, a atenção à saúde mental tornou-se mais urgente do que nunca. Em um contexto profissional, como o da gestão condominial, a saúde mental ganha uma relevância ainda maior. 

Para síndicos, que lidam com demandas complexas, é crucial equilibrar saúde mental e gestão condominial. As responsabilidades do síndico vão além da simples administração de um espaço físico; eles também são encarregados de mediar conflitos entre condôminos, gerenciar questões financeiras e manter a harmonia geral do condomínio. 

Nesse cenário, o bem-estar mental do síndico desempenha um papel fundamental no sucesso e na eficiência da administração condominial. 

Afinal, um síndico sobrecarregado emocionalmente pode não apenas prejudicar a sua própria saúde, mas também comprometer a qualidade de sua gestão, afetando a harmonia e o bom funcionamento do condomínio como um todo. 

Portanto, é essencial implementar estratégias que priorizem o bem-estar mental do síndico. Continue lendo e descubra por onde começar! 

Qual a importância da saúde mental para um síndico? 

A importância da saúde mental para um síndico reside em diversos aspectos fundamentais para o bom desempenho de suas funções e para a qualidade da gestão condominial. 

Em primeiro lugar, uma mente saudável capacita o síndico a lidar de forma eficaz com as demandas diárias e as complexidades inerentes à administração de um condomínio. 

Tomar decisões ponderadas e encontrar soluções criativas para os desafios enfrentados requer clareza mental e equilíbrio emocional, ambos aspectos essenciais da saúde mental. Além disso, a capacidade de mediar conflitos entre condôminos de maneira imparcial e construtiva é crucial para manter a harmonia no condomínio. 

Uma saúde mental equilibrada facilita a comunicação assertiva e a busca por soluções que promovam o entendimento e a cooperação entre os envolvidos. 

Decisões relacionadas às finanças, manutenção e políticas do condomínio exigem análise cuidadosa e avaliação criteriosa por parte do síndico. Uma mente saudável é fundamental para avaliar opções, antecipar consequências e implementar medidas eficazes para o bem-estar coletivo dos condôminos. 

Além disso, a profissão de síndico pode ser bastante estressante devido à constante pressão para resolver problemas diversos e atender às expectativas dos moradores. Priorizar a saúde mental ajuda o síndico a gerenciar o estresse de maneira saudável, reduzindo o risco de exaustão e burnout, e garantindo assim uma gestão mais sustentável no longo prazo. 

Por fim, um síndico com saúde mental equilibrada é capaz de cultivar relacionamentos positivos com condôminos, fornecedores e demais profissionais envolvidos na administração do condomínio. 

Essa habilidade de estabelecer e manter conexões interpessoais fortalece a confiança e a colaboração, elementos essenciais para o sucesso e a eficácia da gestão condominial. 

Quais são as consequências de não cuidar da saúde mental? 

A negligência da saúde mental por parte do síndico pode ter impactos consideráveis, tanto para ele próprio quanto para o condomínio que administra. 

Essas consequências podem se manifestar de diversas formas: 

• Desgaste pessoal e profissional: A falta de cuidado com a saúde mental pode levar a um desgaste significativo do síndico, tanto pessoalmente quanto no exercício de suas funções. O estresse constante, a ansiedade e a exaustão emocional podem comprometer sua capacidade de lidar com as demandas do cargo e afetar sua qualidade de vida; 
• Decisões ineficazes: Problemas de saúde mental podem prejudicar a capacidade do síndico de tomar decisões claras e eficazes. Isso pode resultar em escolhas inadequadas ou mal planejadas, que podem ter consequências negativas para o condomínio e seus moradores; 
• Relacionamentos tensos: A irritabilidade, a falta de paciência e a dificuldade de comunicação decorrentes de problemas de saúde mental podem afetar os relacionamentos do síndico com os condôminos, fornecedores e outros envolvidos na administração do condomínio. Isso pode levar a conflitos interpessoais e dificultar a colaboração necessária para uma gestão harmoniosa; 
• Descuido das responsabilidades: A saúde mental debilitada pode levar o síndico a negligenciar suas responsabilidades administrativas, como o cumprimento das normas do condomínio, a manutenção das áreas comuns e a resolução de problemas emergentes. Isso pode resultar em insatisfação dos moradores e deterioração das condições do condomínio; 
• Impacto na reputação profissional: O desempenho prejudicado do síndico devido a problemas de saúde mental pode afetar negativamente sua reputação profissional. A falta de eficiência na gestão do condomínio pode minar a confiança dos moradores em sua liderança e prejudicar suas oportunidades futuras no ramo da administração condominial. 

É essencial que o síndico reconheça a importância da saúde mental e busque apoio e recursos adequados para cuidar de seu bem-estar emocional e psicológico. 

Isso não apenas beneficiará sua própria qualidade de vida, mas também contribuirá para uma gestão condominial mais eficaz e uma comunidade mais harmoniosa e saudável. 

5 conselhos para síndicos que desejam priorizar a sua saúde mental 

Estabeleça limites claros 

Definir limites entre o trabalho e a vida pessoal é essencial para preservar a saúde mental do síndico. 

Estabelecer horários específicos para lidar com as demandas do condomínio e reservar tempo para atividades pessoais e familiares ajuda a evitar o estresse excessivo e o esgotamento. 

Além disso, comunicar claramente esses limites aos moradores e membros da equipe ajuda a garantir o respeito e a colaboração necessários para manter um equilíbrio saudável. 

Pratique autocuidado regularmente 

O autocuidado é fundamental para manter a saúde mental em dia. 

Incorporar atividades de autocuidado na rotina, como exercícios físicos, meditação, momentos de lazer e hobbies, ajuda a reduzir o estresse e promover o bem-estar emocional. 

Priorizar essas atividades é crucial para recarregar as energias e enfrentar os desafios do dia a dia com mais equilíbrio e resiliência. 

Busque apoio e networking 

Manter contato com outros síndicos e profissionais do ramo é uma excelente forma de obter suporte e compartilhar experiências. 

Participar de grupos de networking, associações de síndicos ou fóruns online permite trocar ideias, buscar conselhos e aprender com os desafios enfrentados por outros profissionais.  

Além disso, ter uma rede de apoio sólida pode ser extremamente reconfortante em momentos de dificuldade. 

Aprenda a delegar tarefas 

A sobrecarga de responsabilidades pode ser um dos principais desencadeadores de estresse para os síndicos. 

Aprender a delegar tarefas e responsabilidades é fundamental para aliviar essa carga e evitar o esgotamento. 

Distribuir tarefas entre membros da equipe, comissões de moradores ou profissionais terceirizados não apenas reduz o volume de trabalho do síndico, mas também promove a colaboração e o envolvimento da comunidade. 

Busque ajuda profissional quando necessário 

Se sentir que sua saúde mental está comprometida, é importante buscar ajuda profissional. Terapia, aconselhamento psicológico ou grupos de apoio podem oferecer suporte adicional e estratégias para lidar com questões emocionais. 

Não hesite em procurar ajuda se sentir que está enfrentando dificuldades para lidar com o estresse, a ansiedade ou outros problemas relacionados à saúde mental. Cuidar de si mesmo é fundamental para garantir uma gestão condominial equilibrada e eficaz. 

Imagem: Freepik

Fonte: TownSq

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Muitas vezes a avaliação pela prefeitura para fins de cobrança do ITIV está muito acima do que deveria, cabendo assim processo administrativo ou judicial de revisão de tal valor. Procure um profissional com experiência jurídica na área e proteja seu patrimônio.

De acordo com o art. 1º, Decreto nº 9.795, de 14 de setembro de 2012, tem como fator gerador do ITIV:

I – a transmissão, a qualquer título, da propriedade ou do domínio útil de bens imóveis, por natureza ou acessão física;

II – a transmissão, a qualquer título, de direitos reais sobre imóveis, exceto os de garantia;

III – a cessão de direitos relativos às transmissões referidas nos incisos anteriores.

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Fonte: JusBrasil

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1. Segurança: Muitos condomínios oferecem medidas de segurança como portaria 24 horas, câmeras de vigilância e controle de acesso, proporcionando aos moradores uma sensação de segurança e tranquilidade.

2. Infraestrutura e lazer: Condomínios frequentemente contam com áreas de lazer bem equipadas, como piscinas, quadras esportivas, academias, salões de festas e espaços para crianças, proporcionando entretenimento e conforto para os moradores sem precisar sair de casa.

3. Convívio social: Morar em um condomínio proporciona a oportunidade de conhecer e interagir com os vizinhos, criando laços de amizade e promovendo um senso de comunidade.

4. Manutenção compartilhada: A manutenção das áreas comuns e infraestrutura do condomínio é geralmente responsabilidade da administração, o que pode facilitar a vida dos moradores, evitando preocupações com reparos e conservação.

5. Valorização imobiliária: Condomínios bem administrados e com boa infraestrutura tendem a se valorizar ao longo do tempo, o que pode representar um bom investimento a longo prazo para os moradores.

Esses são apenas alguns dos motivos pelos quais muitas pessoas optam por morar em condomínios, levando em consideração aspectos que melhorem a qualidade de vida e a rotina. 

Imagem: Freepik

Fonte: Redação Prednews

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Mas o que você pode fazer para tornar sua casa mais agradável com a luz natural?

A luz do sol varia ao longo do dia e das estações, o que possibilita ao morador criar experiências diferentes de acordo com o momento. Não à toa, arquitetos e designers de interiores aprenderam a aproveitar esta dinâmica para projetar espaços que se adequam às mudanças na iluminação.

“Na reforma de um imóvel com luz matutina, gosto de trabalhar com décor claro, clean e minimalista”, exemplifica a arquiteta Daniela Funari.

Ela conta que o ponto de partida para o projeto de uma casa ou apartamento é a localização do Norte do imóvel, que possui o maior ponto de insolação diária. Assim, o Leste, à direita, indica o sol da manhã e a face sul do terreno é onde o sol não costuma chegar. “Faço uma avaliação do mobiliário, dos itens decorativos e da paleta com os tons que destaquem a iluminação natural que cada cômodo recebe”, comenta.

Luz solar da manhã

Para aproveitar os primeiros raios de sol da manhã, a orientação da arquiteta é apostar em uma decoração com a base neutra. “Ela combina com a claridade do amanhecer e suas horas posteriores, além dos nuances de branco ajudarem a dar um ‘glow’”, comenta. “Relacione, também, com outras cores, como os gradientes de cinza, bege, e tons pastel como verde, azul e rosa”. 

Além da paleta de cores e a pintura dos ambientes, a recomendação é escolher bem as peças do mobiliário, como sofás, poltronas, mesas e cadeiras. “Também necessário escolher itens com materiais resistentes ou linhas próprias para o outdoor para quando a luz incidir diretamente nos objetos”, acrescenta Daniela.

Além disso, é importante prever aberturas, utilizar elementos vazados e janelas que aproveitem ao máximo a iluminação e ventilação naturais.

Luz solar e paisagismo

A luz solar também é capaz de potencializar a beleza de plantas que fazem parte da decoração, especialmente aquelas que estão nas varandas ou próximas de janelas. Caso o morador queira trazer o verde para dentro de casa, com vasinhos de plantas, canteiros ou mesmo jardins verticais, a sugestão é posicioná-las em locais onde a iluminação natural consegue chegar. 

Ela é capaz de transformar a aparência dos materiais, destacando sua beleza e criando uma sensação de conexão com a natureza. “Gosto de incluir sofás, poltronas e mesinhas de apoio para estimular o convívio entre os moradores e fazer com que estes momentos sejam prazerosos e duradouros”, afirma Daniela.

Como aproveitar a luz da tarde

Uma iluminação natural bem planejada pode criar ambientes mais agradáveis, estimular a produtividade e até mesmo melhorar a saúde mental dos moradores. No horário vespertino, a dica é integrar os ambientes com o propósito de melhorar o fluxo de passagem da luz. Planejar os cômodos e ajustar a disposição dos espaços é uma maneira de fazer a iluminação se tornar mais agradável. 

Outras dicas para aproveitar a luz natural na decoração da sua casa:

1. Adote janelas grandes e mantenha elas sempre limpas
2. Utilize cortinas que não impeçam a luz solar, priorizando cortinas claras e com tecidos leves
3. Posicione os móveis de forma a não interferir na passagem ou na distribuição da luz natural 
4. Integre espelhos à decoração para refletir a luz em todo o ambiente

Imagem: Freepik

Fonte: Estadão Imóveis

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A Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios (AABIC) tem intensificado o alerta sobre a importância da prevenção dentro desses espaços coletivos. A entidade congrega as maiores administradoras de condomínios do país e é responsável por 53% de sua gestão, só na Grande São Paulo.

“Os condomínios, com sua densidade populacional e estrutura física complexa, representam um desafio no combate à dengue. Áreas comuns, como jardins, piscinas, caixas d’água e até mesmo apartamentos desocupados, podem se tornar locais propícios para a reprodução do mosquito”, diz o presidente da AABIC, José Roberto Graiche Júnior.

A responsabilidade de combater os focos de dengue dentro dos condomínios é compartilhada entre moradores, síndicos, administradoras e equipes de manutenção. “Ações simples, como a eliminação de recipientes que acumulam água, a limpeza regular de áreas comuns e o monitoramento de pontos de possível proliferação, são cruciais para evitar a disseminação do mosquito”, explica.

Realize inspeções para evitar água parada nas áreas comuns

Mantenha o escoamento de água desobstruído e sem depressões que permitam o acúmulo de água nas lajes, calhas e marquises, mantendo-os sempre limpos.

Outro ponto principal é realizar uma varredura no fosso do elevador. O local é um dos favoritos do mosquito Aedes Aegypti, por também acumular água. Além disso, o inseto, ao procriar, acessa os andares. Na prática, o fato de não voar grandes altitudes não impossibilita que ele chegue até locais mais altos. O mosquito consegue transitar pelo elevador e, assim, subir em todos os andares.

As garagens também são áreas propícias para a procriação do mosquito. Neste caso, recomenda-se inspecionar os ralos externos e canaletas de drenagens para água das chuvas.

Espaço de lazer

Caso o condomínio tenha uma piscina, é preciso redobrar a atenção. Além de realizar o tratamento adequado da água, guarde em um espaço fechado ou cubra os objetos que podem acumular água parada, como por exemplo, espreguiçadeiras, cadeiras e guarda-sol.

Os brinquedos do playground também devem ser constantemente monitorados para evitar que se transformem em potenciais criadouros. Sanitários que não são utilizados diariamente, como os de salão de festas ou da piscina, precisam ser vistoriados, assim como acionar a descarga semanalmente.

Dentro do apartamento

A eliminação de possíveis focos começa nas varandas dos imóveis, especialmente com a verificação de vasos de plantas. A orientação é que os pratos sejam furados ou preenchidos com areia.

Comedouros de animais precisam estar constantemente limpos.

Disseminação de informações

Para fortalecer a batalha contra a dengue, é recomendado que o síndico disponibilize aos moradores e funcionários material informativo de prevenção contra o mosquito da dengue nos elevadores e quadro de avisos, explicando as boas práticas que devem ser adotadas nas residências e áreas comuns do prédio.

Além disso, o recomendado é que os condomínios façam inspeções periódicas que devem ser realizada pela equipe de funcionários nas áreas comuns, eliminando os possíveis focos.

“Diante do crescente desafio representado pelos focos de dengue nos condomínios, a AABIC reforça a importância da união de esforços e da adoção de medidas proativas para garantir um ambiente seguro e saudável para todos os moradores. A prevenção é a melhor arma nessa batalha contra a dengue e cabe a cada um fazer a sua parte”, ressalta.

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Fonte: Novo Momento

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Para estabelecer um Regimento Interno é necessário considerar que leis externas (municipais, estaduais e federais) não podem ser atropeladas. No caso da Convenção do Condomínio, o Regimento Interno deve fazer parte dela e dessa forma, ser registrado em cartório, mas não repetir o que já está escrito e estabelecido nesse primeiro documento.

Também é por meio do Regimento Interno que a conduta dos condôminos deve ser regida, daí a extrema importância desse documento. A ordem e a harmonia do condomínio dependem dessas regras para a solução de problemas de complexidade diária e de relacionamento. Utilização de elevadores, uso e reserva do salão de festas, porte de animais, utilização da quadra de esportes, manutenções e obras em apartamentos, horário de silêncio, vagas para veículos de visitantes, penalidades e regras sobre multas e recursos; são exemplos de itens que devem constar num Regimento Interno.

O documento é elaborado pelos próprios condôminos, contendo os direitos e deveres dos moradores. Os possíveis impasses no convívio condominial devem constar no Regimento Interno, caso contrário, a discórdia entre moradores pode acabar com o sossego de todos.

Com as mudanças no perfil dos moradores que convivem coletivamente, o Regimento Interno é um dispositivo que demanda constante atualização. Quanto a isso, o novo Código Civil gera diferentes interpretações sobre a quantidade necessária de condôminos para a alteração dessas regras, pois a lei excluiu a citação sobre o quórum para a efetivação de modificações nesse documento.

Um viés de interpretação analisa que, com maioria de condôminos votantes(metade mais um dos presentes), é possível alterar o Regimento Interno de um condomínio. Já outra análise sobre esse item considera que, assim como o disposto ao que se refere à Convenção, a atualização do Regimento Interno deve ser realizada com votação, em assembleia, de pelo menos 2/3 dos votantes. Assim, o mais comum é possuir um quórum especificado pela Convenção do condomínio e conduzir as alterações com o máximo de transparência possível.

Para produzir essas normas, vale considerar alguns modelos já existentes que possuam principais regras esclarecedoras e, a partir deles, personalizá-las conforme as especificidades de cada condomínio. Com o atestado sobre o que é permitido e que é proibido, o Regimento Interno reduz atritos e ameniza desentendimentos que, por sua aplicação, nem chegam a se concretizar.

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Fonte: Redação Prednews

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O morador que está mudando, assim como o síndico devem ter conhecimento e seguir criteriosamente as normas do condomínio. O sucesso de uma mudança depende disso. Também é fundamental a presença do gestor condominial na chegada de novos condôminos e/ou na saída dos antigos. 

Após consultar o Regimento Interno, o condômino em trânsito deve comunicar com antecedência à administração do condomínio. Isso pode evitar, por exemplo, que o caminhão de mudança tenha que voltar por estar fora do horário permitido para chegadas e partidas. O agendamento prévio também pode prevenir duas ou mais mudanças no mesmo dia, ou em dias em que esteja sendo executada alguma obra. Essas situações sobrecarregariam os elevadores. 

Geralmente, o horário permitido para mudanças é de 8h às 18h, e aos sábados de 8h às 14h. A maior parte dos condomínios sugere que as mudanças sejam feitas de segunda a sexta. Mudanças aos sábados não são comuns, mas podem acontecer de acordo com o cotidiano de cada condomínio. Já nos domingos, via de regra, não são permitidas. 

O síndico pode agir preventivamente, enviando o Regimento Interno, contendo os dias, horários e outras condições de mudança, logo que um apartamento é vendido ou alugado. Isso antes mesmo do morador vir para o endereço. 

Se, durante o transporte dos móveis e demais objetos, houver algum dano às áreas comuns do condomínio, como riscos na parede, estragos na pintura e elevadores, por exemplo, a responsabilidade será do morador. Cabe também ao morador ter atenção ao descarte adequado de tudo que sobrar da mudança. Ainda assim, o funcionário da faxina deve ser orientado sobre a limpeza do local por onde a mudança passar. 

A administração do condomínio deve se organizar para escalar um funcionário que inspecione o portão durante a entrada ou saída da mobília. Além disso, é importante que um funcionário, de preferência o zelador ou o síndico acompanhe toda a mudança. Informações sobre a empresa transportadora e seus funcionários, devidamente identificados (nome e RG), devem ser antecipadamente repassados à portaria. Afinal, segurança é essencial, ainda mais em casos como esse, em que pessoas de fora terão acesso ao condomínio.

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Fonte: Redação Prednews

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As percepções positivas provenientes de um ambiente limpo podem gerar maior motivação em seus usuários e estimular melhores performances. Esse ambiente higienizado também tem impacto sobre a saúde e qualidade de vida das pessoas, uma vez que se cria um local livre de bactérias e fungos que podem ser causadores de doenças. 

A limpeza traz ainda outra série de benefícios, como encontrar mais facilmente os objetos e equipamentos a serem utilizados, a redução de desperdícios e de eventuais acidentes de trabalho, a otimização do tempo e aumento do foco nas tarefas realmente essenciais, e a elevação do desempenho de gestores e funcionários. Como o bem-estar e a criatividade estão diretamente ligados, é natural relacionar limpeza e capacidade de criação. 

Riscos da falta de higiene nos ambientes

Quando a limpeza, higiene e organização não fazem parte da rotina de um local é comum que surjam alguns problemas como: a proliferação de doenças, queda na qualidade de vida, a diminuição da produtividade e capacidade criativa, falta de segurança das pessoas que utilizam o espaço, deterioração dos equipamentos e materiais, entre outros aspectos, que geram custos, reduzem o bem-estar comum e influencia nos resultados. 

Limpeza organizada

Em condomínios, para que a limpeza aconteça de forma satisfatória para a administração e para os moradores, é necessário planejamento para organizar e controlar os gastos e o tempo utilizados nesse serviço. Uma equipe de funcionários qualificada é importante para que o planejamento de limpeza do condomínio seja bem executado, garantindo eficiência no trabalho e uso racional dos materiais e equipamentos. 

Existem diferentes níveis de limpeza condominial. A limpeza geral é a mais ampla, limpa todas as áreas, principalmente as áreas de grande circulação, como elevadores e halls. A limpeza de manutenção é mais leve, porém implica em uma maior atenção e pode ser feita até mais de uma vez por dia para atingir o objetivo desejado e manter determinadas áreas limpas constantemente. Já a limpeza de conservação é feita em horário comercial, como o recolhimento do lixo na área comum, por exemplo. Um cronograma de limpeza é indispensável para organizar os horários em que a equipe de funcionários deve atuar, evitando transtornos e prejuízos à mobilidade dos moradores.

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Fonte: Redação Prednews

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Existem dois tipos de manutenção, a corretiva e a preventiva. A corretiva acontece de forma não planejada, após a falha. Já a preventiva é planejada para evitar a ocorrência desses defeitos. E manutenção requer mesmo planejamento, executado com a elaboração de uma previsão detalhada, incluindo os métodos de trabalho, as ferramentas necessárias, um cronograma de realização da manutenção. Tudo seguindo as recomendações da norma de Manutenção de Edificações da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) – NBR 5674/99. 

Com planos para curto, médio e longo prazo, a manutenção deve considerar aspectos como a otimização dos recursos financeiros do condomínio, bem como reduzir a necessidade de intervenções sucessivas e a interferência na utilização dos equipamentos por parte de seus usuários. Confira abaixo sugestões de cuidados destinadas a cada espaço do condomínio.

Elevadores: A comodidade que esse equipamento proporciona deve ser retribuída com bom uso e manutenção. De responsabilidade do síndico, a manutenção em dia garante o estado perfeito para uso e evita acidentes graves, inclusive fatais em muitos casos. É fundamental a contratação de uma empresa especializada, que deverá realizar a manutenção dos elevadores pelo menos uma vez ao mês, com ajustes preventivos e a lubrificação do aparelho. 

Caixa d’água: Para executar a limpeza caixa d’água é necessária a contratação de uma empresa especializada na prestação desse tipo de serviço, com profissionais qualificados para tal função, e que possua alvará da Vigilância Sanitária. Segundo especialistas, o indicado é que a higienização da caixa d’água do condomínio seja feita duas vezes por ano. Isso evita riscos como doenças causadas pela qualidade comprometida da água que chega até as torneiras das residências

Playground: Não dá para relaxar na manutenção frequente desse espaço e dos equipamentos nele presentes. Confira o estado de funcionamento e a limpeza dos brinquedos e demais itens do playground. Sempre que necessário faça o conserto imediato dos aparelhos ou a devida substituição. O playground deve seguir regras da ABNT e suas normas técnicas para segurança de parquinhos. As normas de uso e horários devem ser cobrados dos usuários. 

Piscina: Problemas como azulejo quebrado, água não tratada corretamente, falta de cercado de proteção da piscina, ausência de tampa no ralo e bordas em mau estado de conservação são exemplos de situações que podem facilitar pequenos e graves acidentes. Por isso, é importante que seja feita a revisão regular da bomba e do filtro da piscina, assim como das escadas, grades, piso e chuveiro; efetuar o tratamento químico nas piscinas com ou sem uso frequente, aspirar as áreas sujas; limpar a borda da piscina; realizar o controle diário do índice de pH; além de outros cuidados que garantam uma condição adequada de uso à piscina. 

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Fonte: Redação Prednews

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