O cartão de visitas de um condomínio é sua fachada. Bem cuidada, essa parte do empreendimento transmite a imagem de um patrimônio com boa administração e valorizado. Mas, como saber quando está na hora de fazer reparos de manutenção na fachada do condomínio?
O período de outono e inverno, com menor incidência de chuvas, é o mais indicado para ajustes na fachada condominial. Rachaduras, fissuras, manchas, descolamento de revestimentos e trincas nas fachadas podem ser indicativos de futuros danos estruturais, que podem ser controlados com a manutenção dessa área. Assim, intervenções preventivas de manutenção da fachada podem evitar muitos problemas para o condomínio.
Para identificar quais os pontos necessitam de reparo, é importante que seja feita uma inspeção predial detalhada sob as condições da fachada e a partir daí decidir quais ações serão tomadas. Também é válido observar o que ocasionou o problema e assim prolongar o trabalho de recuperação da fachada.
A manutenção da fachada vai variar de acordo com o tipo de material existente nela. Cerâmica, pastilhas, pintura, concreto, pedras, etc.; cada um deles exige um tratamento específico. Dessa forma, uma empresa especializada no tipo de material em questão é a garantia de que a estética e a infraestrutura do condomínio sejam preservadas.
O que diz a lei
Além da preocupação estética e patrimonial, o cuidado com a fachada do condomínio é uma obrigação legal, prevista pelo artigo 1.348, do Código Civil, que aponta ser de responsabilidade do síndico “diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores”.
A alteração ou pintura na fachada de um condomínio exige a concordância de 2/3 dos condôminos-proprietários. Segundo o artigo 1.334, do Código Civil, é necessária a realização de uma assembleia geral, com um quórum previsto na Convenção do condomínio, para as deliberações sobre o tema.
Pelos aspectos legais, o primeiro passo para iniciar a manutenção da fachada do condomínio é a contratação de um arquiteto para a produção de um laudo técnico. O profissional contratado para a construção do imóvel pode ter direitos autorais sobre a obra, assim, fazer a obra sem consultá-lo, pode representar um risco de processo contra o condomínio.
Recursos financeiros
A execução de melhorias como a reforma da fachada do condomínio exige da gestão condominial o acesso a soluções financeiras confiáveis. Com o HR Digital, o condomínio encontra diversas linhas de crédito para realizar benfeitorias estruturais e reformas que vão resultar em redução das despesas correntes mensais e mais conforto para os condôminos.
O banco HR Digital surge como instituição financeira capaz de oferecer soluções customizadas para condomínios de todo o Brasil.
Autorizado a funcionar pelo Banco Central do Brasil, o HR Digital é uma Sociedade de Crédito Direto que realiza operações de crédito de forma 100% digital para pessoas físicas e jurídicas como condomínios, síndicos, condôminos, funcionários, locatários, locadores, fiadores e fornecedores.
O crédito liberado pelo banco digital pode ser usado por condomínios em melhorias e reformas estruturais como, por exemplo, reforma de fachada, aquisição de sistemas de energia solar, obras emergenciais ou mesmo capital de giro para as necessidades de curto prazo. No site do HR Digital, o hrdigitalscd.com.br, você conhece todas os serviços que a instituição disponibiliza para os condomínios.
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Fonte: Redação Prednews
