Conforme as necessidades e hábitos da sociedade vão mudando, o mercado imobiliário investe em diferentes tipos de condomínios fechados. Cada um com suas vantagens e desvantagens. Descubra quais são eles e o que fazer antes de optar entre as alternativas disponíveis.
Os condomínios fechados são estruturas construídas em grandes terrenos privados ou públicos. Sua característica principal é que os interessados adquirem uma ou mais frações para uso individual. Seja para morar, montar empresas ou simplesmente investir.
Segurança: o maior atributo dos condomínios
Os demais espaços destinados ao lazer e serviços são compartilhados, ou seja, se configuram em ambientes comuns aos demais proprietários ou inquilinos. As entradas e saídas de pessoas e cargas são controladas por portarias que só permitem a circulação quando autorizada. A segurança é um dos maiores apelos comerciais dos diversos tipos de condomínios fechados.
Como figura jurídica, um condomínio pressupõe a propriedade ou o direito de mais de uma pessoa sobre bens específicos. Os condomínios abrigam pessoas que detêm a propriedade particular sobre suas unidades privativas. E propriedade compartilhada relacionada às áreas comuns.
A organização e convivência nos diversos tipos de condomínios fechados se dão a partir de uma série de regras baseadas na Lei do Condomínio número 4.591 e no Código Civil Brasileiro. Seu funcionamento e administração interna ocorrem à luz do Convenção de Condomínio.
Esta é complementada por regulamentos internos que descrevem as normas estabelecidas e atualizadas em assembleias dos proprietários das frações ou seus representantes.
Tipos de condomínios fechados que existem no mercado
Condomínio comercial e industrial
Podem ser constituídos de pequenos conjuntos comerciais, grandes lojas corporativas ou até por um condomínio de galpões logísticos. Nestes tipos de empreendimento, há bastante variação de tamanho das unidades. Há aqueles que abrigam apenas algumas companhias, lojas ou escritórios. E há os maiores com dezenas de estabelecimentos.
O mesmo ocorre com os perfis das atividades comerciais ali desenvolvidas. Há espaços que reúnem somente empresas marítimas, por exemplo. Ou adota-se um perfil mais pulverizado. Tudo vale desde que esteja de acordo com o previsto na Convenção.
Igualmente ao condomínio residencial, o condomínio comercial ou industrial elege um síndico responsável e assessorado por um conselho de condôminos, um subsíndico e uma administradora de condomínios.
Esta estrutura atende às demandas do condomínio comercial. Entre elas, as obrigações fiscais, prestação de contas, cobranças, gestão de funcionários contratados e terceiros e comunicação com os condôminos e comunidade do entorno.
Condomínio residencial
Destinado exclusivamente à moradia, o condomínio residencial pode ter uma ou mais torres quando falamos de empreendimentos verticais. Já os horizontais são constituídos por casas, chácaras ou sítios.
Além das moradias privativas, plantações e criações, este tipo de condomínio também conta com serviços operacionais comuns a todos. Por exemplo, portarias, garagens, elevadores, piscinas, salões de festas, quadras esportivas, academias, espaços de beleza, hortas, brinquedoteca e pet place.
Condomínio misto
Setores residenciais e comerciais compõem os condomínios misto conhecidos como mais complexos e com regras bem claras sobre a utilização. Afinal, é necessário estabelecer criteriosamente os dois perfis de uso: privado e comum. A gestão também é diferenciada.
Aqui a característica principal é oferecer serviços essenciais e comodidade diversas para os condôminos, atendendo as demandas da região onde se localizam. Estes estabelecimentos abrigam lanchonetes, bares, restaurantes, farmácias, lavanderias, salões de beleza, padarias, playground, cinema e lojas.
Decisão depende do perfil do investidor
Antes de optar por investir no tipo A ou B de condomínio, é essencial um bom planejamento. Somente avaliando com cuidado as vantagens e desvantagens destes vários tipos de condomínios fechados, suas chances de sucesso aumentam.
Há critérios de escolha que vão muito além do conforto, segurança e qualidade de vida, atributos divulgados por todos eles. Cada tipo de condomínio tem suas particularidades.
Como você deve ter reparado, eles são descritos de acordo com a legislação vigente, estilo de construção e suas finalidades. Entender o que você deseja e o que cada um oferece é o segredo que facilita o processo de escolha da sua moradia, negócio ou ambos.
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Fonte: TudoCondo
