Muitas tarefas para cumprir, muitos conflitos para gerenciar e muitas questões para solucionar. Assim é a vida de síndico, atribulada e cheia de trabalho. E uma das principais missões desse gestor é a segurança do condomínio que administra. Essa função requer constante prevenção contra as adversidades, o que garante o bem-estar comum, a manutenção em dia da propriedade gerenciada e a satisfação de todos.
Veja abaixo alguns contratempos que podem correr durante a gestão de um síndico e como ele pode se prevenir:
- Falta de manutenção nos elevadores: em caso de acidentes ou danos a esse equipamento, o síndico pode ser responsabilizado por negligência ou imprudência em sua manutenção. Entre os acidentes com essas máquinas estão: o risco do mesmo despencar com usuários, resultando em ferimentos e até mortes; parar com pessoas dentro e durante o resgate, se executado por pessoas não habilitadas, também ocasionar ferimentos e morte. Para evitar: fazer o acompanhamento periódico desse maquinário com uma empresa especializada.
- Obra e danos a estrutura condominial: em desabamentos ou abalos a estrutura do condomínio, novamente o síndico pode ser responsabilizado pelo ocorrido. Mesmo que a obra aconteça no interior da unidade, é dever do síndico exigir a documentação obrigatória que atesta que a construção não afetará a estrutura condominial. Porém, vale explicar que, a responsabilidade pelos documentos e pela obra em si, conforme a alteração da norma NBR 16.280, passa a ser do morador e do arquiteto ou engenheiro, que assina a ART ou RRT da obra. Logo, cabe ao proprietário ou morador a contratação de um profissional habilitado, que será o responsável técnico pelas alterações feitas no local e por cumprir o plano de reforma. Isso não exclui o dever do síndico de cobrar esses documentos e seu cumprimento. Para evitar: Ter conhecimento sobre as regras de execução de obras em condomínio, dar conhecimento sobre o assunto aos moradores e estar em constante fiscalização em caso de obras nas unidades, exigindo que tudo esteja em conformidade com a NBR 16.280.
- Vazamento de gás: o síndico pode responder por acidentes ocasionados pela falta de manutenção na rede de gás do condomínio. Se for identificado qualquer vazamento, o síndico deve acionar a concessionária ou o prestador de serviço, devidamente certificado e habilitado para realizar o reparo. Para evitar: Ainda que não seja obrigatória a inspeção anual desse sistema de gás, essa prática pode garantir mais segurança ao condomínio. Assim, quando o condomínio for renovar seu AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), tudo estará em conformidade com o exigido pelas normas da ABNT.
- Acidentes na piscina e parquinhos: síndico e condomínio podem responder por acidentes em que haja feridos durante a manutenção desses locais. Para evitar: promover a manutenção nos dias corretos e certificar-se de que a empresa responsável pelo serviço isole a área durante seu trabalho no condomínio.
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Fonte: Redação Prednews
